中介代业主签租房合同出事谁责任？中介代业主签租房合同出事，责任承担分情况判断。有明确授权且在范围内签合同，责任一般由业主承担；无代理权且未追认，由中介担责；构成表见代理，业主担责后可追偿；恶意串通则二者承担连带责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介代业主签租房合同出事谁责任
中介代业主签租房合同出事，责任承担需分情况判断：
- 若中介有业主明确授权，且在授权范围内签订合同，合同合法有效，因合同产生的责任一般由业主承担。例如中介按业主指示以特定租金、租期签订合同，之后发生纠纷，业主作为合同主体担责。
- 若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以业主名义签订合同，未经业主追认的，对业主不发生效力，由中介承担责任。比如中介擅自提高租金签订合同，业主不认可，此时若租客遭受损失，中介负责赔偿。
- 若中介虽无代理权，但租客有理由相信中介有代理权，构成表见代理，业主需承担责任。比如业主曾多次让中介代签合同，此次未给授权但租客不知情，业主仍要担责，之后可向中介追偿。
- 若中介和业主存在恶意串通损害租客利益的情况，中介和业主需承担连带责任。
总之，判断责任归属关键看中介有无合法授权及具体行为表现。
二、中介草拟租房合同需要房产证的吗
中介草拟租房合同通常需要查看房产证。主要原因如下：
首先，查看房产证能确认房屋产权归属。确保与中介或租客签订合同的房东是房屋合法所有权人，避免出现无权处分的情况。若签约人并非产权人且无合法授权，可能导致合同效力存在瑕疵，租客权益受损。
其次，核实房屋基本信息。房产证上有房屋地址、面积、用途等关键信息，这些信息会在租房合同中体现，保证合同内容准确，防止因信息不符产生纠纷。
最后，保障交易安全。通过查看房产证，中介可初步判断房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，降低租客和自身风险。
不过，实际操作中，若房东因特殊原因无法当场提供房产证，中介也应要求房东提供能证明产权的其他材料，并通过向不动产登记机构查询等方式核实产权情况，以保障草拟的租房合同合法有效。
三、房东和中介签分租代理合同违法吗
房东和中介签订分租代理合同一般不违法。此类合同在遵循法律法规、符合合同约定及具备相应条件的情况下合法有效。
从法律层面看，《民法典》允许房屋租赁中进行转租。若房东与中介签订的分租代理合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同就合法。房东作为房屋所有权人或合法使用权人，有权通过签订分租代理合同，委托中介将房屋分租。
不过，有一些限制条件。如果房东与原出租人签订的租赁合同明确禁止转租，房东再与中介签分租代理合同就可能构成违约。此外，中介分租时需遵守相关住房租赁规定，如不得打隔断改变房屋结构进行群租等，否则会违反行政管理规定。
所以，通常情况下房东和中介签分租代理合同不违法，但要保证合同签订符合相关法律规定和约定，且分租行为合法合规。
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