卖房和中介如何签合同？与中介签卖房合同要遵循要点：明确双方身份信息；规定委托事项、中介服务内容；约定佣金条款、违约责任、解除条件；明确费用承担方；仔细阅读条款，有问题协商修改，签订后双方各执一份妥善保存。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房和中介如何签合同
与中介签订卖房合同，需遵循以下要点：
1. 明确合同双方身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等，确保信息准确无误。
2. 详细规定委托事项，如委托出售房屋的地址、面积、户型等房屋基本情况，以及委托期限、委托方式（独家委托或非独家委托）。
3. 确定中介服务内容，如是否负责房屋推广、带看、协助办理手续等，明确服务标准和要求。
4. 约定佣金条款，包括佣金数额、支付时间和支付条件。例如，可规定在房屋成功过户后支付一定比例的佣金。
5. 违约责任条款要清晰，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如中介未按约定推广房屋、卖方擅自解除委托等情况的违约责任。
6. 明确合同的解除条件，如双方协商一致、一方严重违约等情况下可解除合同。
7. 对于可能出现的费用问题，如看房费用、广告费用等，要在合同中约定承担方。
8. 仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理之处，及时与中介协商修改。合同签订后，双方各执一份，妥善保存。
二、中介跟房东怎么签合同
中介与房东签订合同，应遵循以下要点：
1. 明确合同双方信息：在合同中详细写明中介公司和房东的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 界定委托事项：清晰约定委托内容，如中介需负责的房屋租赁或买卖事宜、委托期限、委托权限等。例如，明确中介是否有权代房东与租客或买家进行谈判、签署相关文件等。
3. 确定服务费用：明确中介服务费用的金额、支付方式及时间节点。费用金额可根据市场行情和服务内容协商确定，支付方式可选择现金、转账等，支付时间可约定在完成委托事项后支付。
4. 规定双方权利义务：房东有权了解中介的工作进展，中介应定期向房东汇报；中介有权要求房东提供房屋相关资料，房东应积极配合。同时，明确双方的违约责任，如中介未完成委托事项应承担的责任，房东提前终止委托应承担的赔偿等。
5. 约定争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
6. 其他条款：可根据实际情况约定保密条款、合同变更与解除条件等内容。
签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合自身利益。如有必要，可咨询专业律师。
三、退房中介要收据合同吗
退房时中介是否要收据和合同，需依据具体情况判断。
通常情况下，若通过中介租房，退房时中介可能会要求收回收据和合同。一方面，收据是已收款项的凭证，收回收据可避免后续就款项问题产生纠纷。比如租客称未收到退款，而中介有收回的收据为证。另一方面，收回合同能防止合同被不当利用，确保双方租赁关系正式结束，避免租客利用原合同提出不合理要求。
不过，并非所有中介都会这么做。若中介不收回，租客也应妥善保管好收据和合同，以防出现后续问题。比如中介可能事后又要求租客支付额外费用，此时租客可凭借收据和合同维护自身权益。
所以，退房时中介有可能要收据和合同，但不是绝对的。无论中介是否收回，租客都要做好相关文件的留存和管理，以保障自身合法权益。
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