和房主买房怎么找中介签合同？与房主买房通过中介签合同，先选有合法资质、信誉好的中介，在其带领下看房确定房源及价格，接着签居间合同，在中介协助下拟定、审核购房合同，签字盖章生效并支付定金或首付，最后中介协助办后续手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、和房主买房怎么找中介签合同
与房主买房通过中介签合同，可按以下步骤进行：
1. 选择中介：挑选有合法资质、信誉良好、口碑佳的中介公司。可通过朋友推荐、网络评价等渠道筛选，查看其营业执照、房地产中介服务资质证书等。
2. 确定房源及价格：在中介带领下看房，与房主协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等核心条款，达成初步购房意向。
3. 签订居间合同：买卖双方与中介签订居间合同，明确中介服务内容、费用及各方权利义务。中介费用一般由买卖双方协商承担，通常为房价的一定比例。
4. 拟定购房合同：在中介协助下，根据协商内容拟定购房合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
5. 审核合同：仔细审核合同条款，确保权利义务对等，无歧义或不公平条款。有疑问及时咨询专业人士。
6. 签订购房合同：买卖双方及中介在合同上签字盖章，合同正式生效。同时，按约定支付定金或首付款。
7. 后续手续办理：中介协助办理房屋产权过户、贷款等手续，直至交易完成。
二、房屋交给中介托管合同有效吗
房屋交给中介托管，合同一般是有效的。依据民法典规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
通常情况下，若中介有合法经营资质，房东和中介都具备相应民事行为能力，双方就房屋托管事宜协商一致，在合同中明确各自权利义务，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该托管合同就具有法律效力。
不过，存在一些情形会导致合同无效。比如，中介以欺诈、胁迫手段使房东在违背真实意思情况下订立合同；合同内容违反法律法规强制性规定，像逃避税收等；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。
因此，在与中介签订房屋托管合同时，房东要仔细审查合同条款，确保自身合法权益，必要时可咨询专业法律人士。
三、中介卖房阴阳合同骗局怎么办
遇到中介卖房阴阳合同骗局，可采取以下措施维护自身权益：
第一，收集证据。要尽快收集与阴阳合同相关的所有证据，包括合同文本、聊天记录、通话录音、付款凭证等，这些证据能证明阴阳合同的存在以及中介实施骗局的事实。
第二，与中介协商。携带收集好的证据与中介进行沟通，明确指出其行为违法，要求解除阴阳合同，并退还已支付款项、赔偿损失。协商过程要做好记录，以备后续使用。
第三，向相关部门投诉。若与中介协商无果，可向房地产中介行业协会、工商局等部门投诉，这些部门会根据具体情况展开调查，并依法对违规中介进行处罚。
第四，提起诉讼。若投诉无法解决问题，可向法院提起诉讼。请求法院确认阴阳合同无效，要求中介返还财产、赔偿损失。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，提供充分证据，以保障自身合法权益。
此外，在购房过程中，要提高警惕，仔细审查合同条款，避免陷入类似骗局。
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