跟中介租房合同是跟谁签？与中介租房，合同签订对象依情况而定。若中介是居间人，合同由租客与房东签；若为代理人且有授权委托书，可与中介签；若中介是转租方，租客和中介签转租合同，但需房东同意。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、跟中介租房合同是跟谁签
与中介租房时，合同签订对象需视具体情况而定。
若中介仅为居间人，即提供订立合同的媒介服务，促成租客与房东达成租赁交易，那么租赁合同是租客与房东签订。中介在此过程中主要职责是提供信息和媒介服务，不参与租赁关系的实质权利义务，租客与房东直接建立租赁法律关系，合同约束双方的权利和义务，如房东有提供符合约定房屋的义务，租客有按时支付租金的义务等。
若中介作为房屋的代理人，受房东委托出租房屋，并且有房东的授权委托书，租客可与中介签订合同。此时中介以房东名义行事，法律后果由房东承担。不过在签约前，租客一定要查看授权委托书，确保中介有合法的代理权限。
若中介是转租方，即中介先从房东处租得房屋再转租给租客，租客和中介签订的是转租合同。但这种情况下，需房东同意转租，否则房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客的租赁权益。
二、中介跑了租房合同有效吗
中介跑了，租房合同通常仍然有效。
判断租房合同是否有效，关键在于合同是否满足法律规定的有效要件。只要出租人和承租人具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。中介在租房合同中一般是起到居间介绍作用，并非合同的主体。中介跑路并不影响出租人与承租人之间合同的效力。
不过，若中介受房东委托代签合同或代收租金等情况，要视具体情形判断。如果中介有合法的代理权限，且在权限范围内签订合同，合同对房东和租客有约束力。但要是中介没有代理权限或超越权限，事后又未得到房东追认，合同可能对房东不发生效力。
在此种情况下，租客可与房东协商解决后续问题。若因中介跑路遭受损失，可依据与中介签订的居间合同等追究中介的违约责任。
三、和中介卖房怎么签合同呢
和中介卖房签合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：详细填写中介公司和卖房者的相关信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 清晰界定委托事项：在合同中明确委托中介的具体事项，如销售价格范围、销售期限、推广方式等，避免模糊不清引发纠纷。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。通常中介费用按房屋成交价的一定比例收取，要在合同中注明比例及计算方式。
4. 权利义务：明确双方的权利和义务。卖房者有权了解房屋销售进展情况，中介有义务积极推广房屋、如实向卖房者反馈客户信息等。
5. 违约责任：合同应约定双方的违约责任。如中介未按约定完成销售任务，或卖房者中途取消委托等情况，应承担的赔偿责任。
6. 保密条款：要求中介对卖房者的个人信息、房屋相关情况等予以保密，防止信息泄露。
7. 合同解除条件：设定合理的合同解除条件，如在何种情况下双方可解除合同，以及解除合同后的善后事宜。
签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。
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