中介怎么看房产合同信息？中介查看房产合同信息有五步：审查合同主体，确认当事人身份及签订资格；查看合同条款，明确交易关键内容；核实违约责任，保障交易顺利；确认附属约定，避免后续纠纷；检查合同合法性，确保无违法条款。中介要专业严谨。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介怎么看房产合同信息
中介查看房产合同信息可按以下步骤进行：
1. 审查合同主体：确认合同双方当事人的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保其具有签订合同的资格和能力。比如，查看卖方是否为房屋所有权人，可要求出示房产证、身份证等相关证件。
2. 查看合同条款：仔细阅读合同各项条款，明确交易的关键内容。关注房屋基本情况，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，明确总价款、定金、首付、贷款等相关约定；还有交付时间、过户时间等重要时间节点。
3. 核实违约责任：了解双方在合同中约定的违约责任，这有助于保障交易的顺利进行。明确如一方违约，应承担的赔偿责任和方式。
4. 确认附属约定：查看是否有关于房屋附属设施、装修、家具等的约定，避免后续产生纠纷。
5. 检查合同合法性：确保合同内容符合法律法规规定，不存在违法条款。例如，合同中的交易行为是否符合当地房地产政策。
中介需以专业、严谨的态度查看房产合同信息，为客户提供准确的法律风险提示和交易建议。
二、中介独家卖房合同生效么
中介独家卖房合同一般是生效的。只要合同满足以下条件，就具有法律效力：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：合同双方需是具备独立实施民事法律行为资格的主体，如完全民事行为能力人。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成的协议。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容要符合法律法规，不能有违法条款，且不能违背社会公共秩序和善良风俗。
不过，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销：
1. 显失公平：如果合同中中介的权利过大，卖家的义务过重，双方权利义务明显不对等，卖家可请求法院或仲裁机构撤销合同。
2. 存在欺诈、胁迫等手段：若中介采用欺骗或强迫手段使卖家签订合同，卖家可主张合同无效或撤销。
总之，判断中介独家卖房合同是否生效，需结合具体情况分析。当对合同效力存疑时，建议咨询专业法律人士。
三、房东和中介签的什么合同
房东与中介通常签订两种常见合同。
一是委托代理合同。在此类合同中，房东作为委托人，将房屋相关事务委托给中介这一受托人处理。比如房东委托中介帮忙寻找合适的租客、代为管理房屋、代收租金等。中介在房东授权范围内，以房东名义进行活动，法律后果由房东承担。合同会明确委托事项、代理权限、代理期限、报酬等内容，保障双方权益与义务。
二是居间合同。这种合同里，中介充当居间人角色，为房东和租客提供订立合同的媒介服务。中介的主要义务是向房东报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务。若促成合同成立，房东需按照约定支付报酬；若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求房东支付从事居间活动支出的必要费用。
具体签订哪种合同，取决于双方协商和实际需求。
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