绕开中介买房合同有效吗？绕开中介买房合同是否有效需分情况。一般房屋买卖合同本身有效，只要双方有民事行为能力、意思真实且内容合法。绕开中介行为可能违约，若居间合同有“跳单”条款；中介未促成交易则不违约，是否违约依居间合同判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、绕开中介买房合同有效吗
绕开中介买房合同是否有效，需分情况判断。
一般情况下，绕开中介与卖方签订的房屋买卖合同本身是有效的。根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
但绕开中介的行为可能违反与中介签订的居间合同。如果与中介签订的居间合同中有禁止“跳单”的条款，绕开中介买房属于违约行为，中介有权依据居间合同追究买方的违约责任，要求买方支付报酬或者赔偿损失。
若中介未能促成交易，比如未提供合适房源、未履行应尽服务义务等，买房人绕开中介直接与卖方交易，这种情况下绕开中介不构成违约。因为中介未完成居间服务，买房人无需受相关限制。
总之，绕开中介签订的房屋买卖合同通常有效，但绕开行为是否违约，要依据与中介签订的居间合同具体判定。
二、买房如何取消中介费合同
取消买房中介费合同可从以下方面着手：
1. 协商解除：与中介方沟通，清晰表达取消合同意愿，说明合理理由。若双方达成一致，可签订解除协议，明确解除时间、费用退还等事宜，以规避后续纠纷。
2. 依据合同约定解除：查看合同条款，若存在约定解除情形，如中介未在规定时间完成特定服务，可按约定程序书面通知中介解除合同，并保留好相关证据。
3. 法定解除：当出现法定解除事由时，可依法解除合同。比如中介存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，影响买房决策；或中介根本违约，未履行主要义务，致使合同目的无法实现，买房方可通过法律途径解除合同，并要求中介承担相应责任。
4. 法律程序解除：若与中介协商无果，且符合法定或约定解除条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁，由司法机关判定合同是否解除。在此过程中，要准备好相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以维护自身合法权益。
三、短租房需要中介签合同吗
短租房并非必须通过中介签合同。
自行租房时，租客与房东可直接签订合同。双方需就租赁房屋的具体情况，如位置、面积、屋内设施等，租金数额、支付方式，租赁期限，房屋用途，维修责任等重要条款进行明确约定。直接签订合同能节省中介费用，还可让双方更直接地沟通。但自行签约要求双方具备一定法律知识，准确把握合同条款以保障自身权益。
通过中介签订合同也有其优势。中介能提供更丰富房源信息，帮助筛选合适房屋。在签约过程中，专业中介会协助拟定合同，确保合同条款符合法律规定，涵盖各项必要内容，降低合同风险。同时，若后续出现纠纷，中介可从中协调。不过，使用中介服务需支付一定费用。
总之，短租房是否找中介签合同，可根据个人情况、房源获取渠道及对合同专业性的需求来决定。
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