租房合同纠纷中介费谁出？租房合同纠纷中中介费承担依具体情况定。合同成立，按约定由租客和房东共担或一方独担；因中介过错致纠纷，中介无中介费还需担责；因租客或房东自身致纠纷，中介费一般不退，违约方担损失；合同未成立，中介无中介费但可要求必要费用。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同纠纷中介费谁出
租房合同纠纷中中介费的承担需依据具体情况确定。
若中介促成了租房合同成立，按规定，中介有权收取中介费，一般由租客和房东共同承担，或一方单独承担，这取决于双方与中介的约定。若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了租客或房东利益，导致租房合同出现纠纷，中介不仅不能收取中介费，还需承担损害赔偿责任。
若租房合同成立后因租客或房东自身原因产生纠纷，中介费通常已支付给中介，不会退还。例如租客无正当理由毁约，房东不愿继续出租等，此时中介费一般由违约方承担相应损失。
要是租房合同最终未成立，中介未促成交易，通常不得要求支付中介费，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、中介替房东签合同有效吗
中介替房东签合同是否有效需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，即持有房东出具的授权委托书，且授权委托书中明确了中介可代签合同的具体事项、权限和期限等内容，那么中介以房东名义签订的合同有效，合同的权利和义务由房东承担。因为在这种情况下，中介的代签行为属于有权代理，是符合法律规定的代理行为。
若中介没有获得房东的授权，擅自以房东名义签订合同，此为无权代理。合同效力待定，若房东事后对该合同进行追认，合同则有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，即使中介有授权，但超越代理权限签订合同，对于超越部分，若房东不追认，该部分合同无效。
所以，判断中介替房东签合同是否有效，关键在于中介有无合法授权以及是否在授权范围内行事。
三、房产中介独家合同有效吗
房产中介独家合同一般是有效的。从法律层面分析，只要合同满足以下条件，便具有法律效力。
其一，合同主体具备相应民事行为能力。无论是房产中介，还是委托卖房或买房的当事人，都要能独立承担民事责任，清晰知晓自身行为后果。其二，意思表示真实。双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒重要信息，委托人也是自主决定签订独家委托。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。独家合同通常约定在一定期限内，委托方只能通过该中介进行房产交易，中介方则会投入资源推广房源或寻找合适房源。
不过，若合同存在显失公平的情况，比如中介权利过大、义务过少，委托方承担过多不合理责任，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。此外，若合同条款存在免除中介责任、加重委托方责任、排除委托方主要权利等情形，该条款可能被认定无效。
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