贷款买房押买卖合同吗有效吗？贷款买房押买卖合同是否有效需分情况判断。单纯以买卖合同质押，法律上无效，因其不具备质押物特征。若作为辅助证明材料结合其他担保，或合同有特殊约定且不违法，押合同行为可能有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款买房押买卖合同吗有效吗
贷款买房押买卖合同是否有效需分情况判断。
一般来说，单纯以买卖合同作为质押，在法律上是无效的。因为买卖合同本身只是一种债权文书，它代表的是合同双方的权利和义务关系，并不具备直接的财产价值可用于质押。质押要求质押物具有可让与性和交换价值，能在债务人不履行债务时被质权人依法处置以优先受偿，而买卖合同并不符合质押物的特征。
不过，如果贷款机构要求押买卖合同的目的是作为贷款的一种辅助证明材料，结合其他合法有效的担保措施，如房产抵押登记等，那么押买卖合同这一行为本身不影响整个贷款担保的有效性。在这种情况下，买卖合同主要起到证明贷款用途和交易真实性的作用。
另外，若双方在合同中明确约定将买卖合同作为一种特殊担保方式，但该约定不能违反法律强制性规定，否则也可能被认定无效。所以，贷款买房押买卖合同是否有效要根据具体情形和相关法律规定来综合确定。
二、郑州存量房买卖合同怎么调档
在郑州调取存量房买卖合同档案，可按以下步骤操作：
1. 准备材料：通常需提供本人有效身份证件，若委托他人办理，还需提供公证委托书及受托人身份证件。若为单位查询，要提供单位介绍信、法定代表人授权委托书、经办人员身份证件。
2. 确定调档地点：前往郑州市房屋所在地的不动产登记中心或房管局档案管理部门办理调档。
3. 提出申请：到档案管理窗口，向工作人员说明调档需求，填写调档申请表，内容涵盖申请人信息、所调档案的房屋地址、合同相关信息等。
4. 审核与查询：提交材料和申请表后，工作人员会审核材料。审核通过，将依据提供的信息在档案系统中查询合同档案。
5. 复制与盖章：找到所需合同档案后，可申请复制，工作人员会对复制件加盖档案查询专用章，使其具备与原件同等的证明效力。
整个调档过程中，要确保所提供材料真实有效，按规定流程办理。如有疑问，可提前咨询当地不动产登记中心或房管局。
三、房屋买卖合同售后返租合法吗
房屋买卖合同售后返租是否合法需具体情况具体分析。
一般来说，若售后返租符合法律规定和市场规则，则是合法的。开发商通过售后返租形式促销，在合同内容不违反法律法规强制性规定，双方意思表示真实且自愿签订合同，该行为受法律保护。
然而，实践中售后返租常存在违法风险。部分开发商可能借售后返租进行非法集资，以高回报为诱饵吸引购房者，实则将资金挪作他用或挥霍，无法兑现承诺。这种情况违反了金融管理秩序，涉嫌非法集资犯罪。还有些开发商在售后返租宣传中进行虚假陈述，夸大收益、隐瞒风险，误导消费者签订合同，这属于欺诈行为，购房者可依据相关法律要求撤销合同并要求赔偿损失。
若售后返租未取得相关审批或许可，也会被认定为违法。比如未按规定办理房地产销售手续等。购房者遇到售后返租情况，应仔细审查合同条款，核实开发商资质和信誉，避免陷入违法陷阱。
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