怎么挑房屋买卖合同的毛病？审查房屋买卖合同可从六方面挑毛病：一是核实买卖双方身份及代理授权；二是确认房屋基本信息与实际相符；三是明确价格条款；四是规定履行期限、地点和方式及违约责任；五是确认产权状况；六是明确其他相关约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么挑房屋买卖合同的毛病
审查房屋买卖合同可从以下方面挑毛病：
1. 合同主体：查看买卖双方的身份信息是否准确无误。若一方为法人，要核实其营业执照等相关证件；若涉及代理人，需确认有无合法有效的授权委托书，避免无权代理情况。
2. 房屋信息：明确房屋的具体位置、面积、户型等基本信息是否与实际相符。面积误差需关注合同中关于误差处理的约定，防止面积缩水或增大带来的不合理损失。
3. 价格条款：检查房屋总价、付款方式、付款时间和地点等是否清晰明确。定金、首付款、尾款等的金额及支付条件要明确，避免模糊表述引发纠纷。
4. 履行期限、地点和方式：合同应明确交房时间、办理产权过户的时间和地点。同时，要关注违约责任的约定是否对等，若一方违约，另一方的索赔方式和赔偿金额应合理。
5. 产权状况：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。若存在共有人，需所有共有人同意出售并签字，防止日后出现共有人反悔的情况。
6. 其他条款：查看合同中关于房屋附属设施、装修、物业管理等相关约定是否明确，避免交房时出现争议。
二、在哪里预约门面房买卖合同
预约门面房买卖合同通常有线下和线上两种途径。
线下方面，可前往当地的房地产交易中心。这是较为传统且权威的渠道，交易中心有专门的窗口和工作人员，能为你提供详细的指导，协助你完成合同预约事宜。同时，还可向其咨询办理流程、所需材料等信息，确保手续顺利办理。
线上途径，部分城市推出了房地产交易管理系统或相关政务服务平台。你可以登录当地政府指定的这类平台，在上面找到合同预约的入口。按照系统提示，逐步录入相关信息，如买卖双方身份信息、门面房具体情况等，提交预约申请。在进行线上操作前，要确保平台的真实性和安全性，避免信息泄露。
此外，也可以通过委托专业的房地产中介机构来完成预约。专业中介熟悉流程，能提供更便捷的服务，但要注意选择有资质、信誉良好的中介，防止出现欺诈等问题。
三、房产未登记买卖合同有效吗
房产未登记，买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的效力与房屋是否办理过户登记没有必然联系。
合同生效主要看是否满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，双方具有相应民事行为能力，且合同内容不违反法律法规，即使未办理房产登记，合同依然有效。
不过，未办理登记，房屋所有权不发生转移。卖方可能因各种原因将房屋再次出售或抵押，给买方带来风险。所以，签订合同后，买方应及时要求卖方协助办理过户登记，保障自身合法权益。
以上是关于怎么挑房屋买卖合同的毛病的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
