农村小产权房子的买卖合同有效吗？农村小产权房买卖合同效力分情况判断。同一集体经济组织成员间的买卖，合同通常有效；本集体经济组织以外的人或城镇居民购买，合同一般无效，因违反相关规定，还可能损害集体利益、破坏管理秩序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、农村小产权房子的买卖合同有效吗
农村小产权房买卖合同的效力需分情况判断。
若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同通常有效。因为同一集体成员间，土地性质未改变，成员对集体土地有使用权益，在符合当地相关规定和程序时，交易不违背集体土地使用规则，双方达成的买卖合同是有效的。
若买受人是本集体经济组织以外的人，合同一般无效。农村集体土地的宅基地使用权，是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。非本集体经济组织成员购买小产权房，会导致宅基地使用权流转到集体之外，违反了土地管理法等相关规定。而且这种交易可能损害集体成员的利益，破坏农村土地管理秩序。
若买受人是城镇居民，买卖合同同样无效。国家明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民购买小产权房的行为，不符合国家关于农村土地管理和住房保障的政策。
二、房地产买卖合同纠纷律师怎么收费
房地产买卖合同纠纷律师收费方式多样，主要有以下几种情况：
按件收费。对于一些争议标的较小、案情简单的房地产买卖合同纠纷，律师可能按件收取固定费用，收费区间通常在几千元到数万元不等，具体数额会因地区经济发展水平、律师的经验和知名度等因素有所差异。
按标的额比例收费。若案件涉及较大的金额，律师会根据争议标的金额的一定比例来收费。一般来说，标的额越大，收费比例越低。比如，争议标的在10万元以下部分可能按较高比例收费，超过一定金额后比例逐步降低。
风险代理收费。这种方式下，律师前期收取较少的基础费用，后续在案件胜诉或执行到位后，根据实际获得的款项按约定比例收取报酬。不过，风险代理收费在部分类型的案件中有一定限制，且比例通常较高。
计时收费。律师按照为案件投入的工作时间计费，不同律师的每小时收费标准不同，经验丰富、知名度高的律师收费相对较高。
当事人可与律师在遵循当地律师收费标准的基础上，根据案件的复杂程度、律师的工作量等因素协商确定最终的收费金额。
三、房屋买卖合同纠纷当地法院受理吗
当地法院一般会受理房屋买卖合同纠纷。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋买卖合同纠纷通常由房屋所在地的基层法院进行管辖。
只要原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就应当受理该纠纷。
在提起诉讼时，当事人需要向法院提交相关材料，如起诉状、房屋买卖合同、付款凭证等证据，以证明自己的主张。法院在收到起诉材料后，会对其进行审查。若符合受理条件，法院会在规定时间内立案，并通知当事人。
不过，若存在不符合起诉条件的情况，如合同中约定了有效的仲裁条款，排除了法院管辖，法院则不会受理，而会告知当事人向仲裁机构申请仲裁。
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