购房合同是中介写的吗？购房合同不一定由中介撰写。通过中介交易，中介可能提供格式合同；购房者和售房者也能自行拟定；开发商会用自己拟定的合同。交易双方应按需选择，确保合同合法合规、公平合理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同是中介写的吗
购房合同不一定由中介撰写。在购房交易中，合同撰写主体存在多种情况。
若通过中介购房，中介可能提供格式合同。这些合同是中介依据行业惯例和常见条款拟定的，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等必要内容，能为交易双方提供规范的合同文本。但中介提供的合同需符合法律法规，保障双方合法权益。
购房者和售房者也可自行拟定购房合同。双方对合同内容有清晰的想法，且具备一定的法律知识和文字表达能力时，就可根据自身需求和协商结果来起草，明确双方的权利和义务。
此外，一些开发商在销售房屋时，会使用自己拟定的购房合同。这些合同通常是按照相关法律法规和房地产行业的规定制定的，购房者在签订前要仔细审查合同条款。
总之，购房合同的撰写主体并非固定为中介，交易双方应根据实际情况选择合适的方式，并确保合同合法合规、公平合理。
二、购房人和中介有合同吗
购房人与中介之间通常会签订合同。在购房过程中，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，常见的合同类型有中介服务合同。
若购房人委托中介帮忙寻找合适房源、协助办理购房手续等事宜，双方一般会签订中介服务合同。此合同会约定中介的服务内容，像提供房源信息、带看房屋、促成买卖双方交易等；也会明确购房人的义务，如按约定支付中介费用等。
当中介促成购房人与卖房人签订房屋买卖合同，购房人就应按照与中介签订的合同支付报酬。若中介未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求购房人支付从事中介活动支出的必要费用。
所以，从规范交易和保障权益角度出发，购房人与中介大多会签订合同，以约束双方行为，减少纠纷发生。
三、有中介卖房合同有效吗
中介卖房合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。卖房者需对房屋有合法的处分权，中介需有从事相关业务的资质。若卖房者无处分权，可能导致合同效力待定；中介无资质，也会影响合同的合法性。
其次，合同需体现双方真实意思表示。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方签订合同，受损害方有权请求撤销合同。比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，误导购房者签订合同，购房者可依法撤销。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能约定买卖违法建筑等。
如果满足上述条件，中介卖房合同通常有效，对双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。但如果存在合同无效的情形，当事人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效。
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