中介用的房屋合同有效吗？中介用的房屋合同一般有效，其多为按法律法规和行业惯例制定的格式合同。满足当事人有民事行为能力、意思表达真实、内容合法不违公序良俗，合同就有效。但格式合同有免责等条款可能无效，签前可要求解释或咨询法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介用的房屋合同有效吗
中介用的房屋合同一般是有效的。中介提供的房屋合同通常是根据相关法律法规和行业惯例制定的格式合同，只要满足以下条件，合同就具有法律效力。
其一，合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。即双方要能够理解合同内容，能独立承担合同产生的权利和义务。其二，合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方是在受欺骗或被强迫的情况下签订合同，合同效力会受影响。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能约定进行违法的房屋交易等。
不过，中介提供的格式合同中，若存在免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，该条款可能被认定无效。若对合同条款有疑问或认为存在不合理之处，签订前可要求中介进行解释，必要时可咨询专业法律人士。总之，不能一概而论说中介用的房屋合同有效或无效，要结合具体情况判断。
二、购房是先与中介签合同吗
购房不一定先与中介签合同。这取决于购房方式和实际情况。
若通过中介购房，可能需要先与中介签订合同。常见的是中介服务合同，它明确了中介和购房者的权利义务，比如中介要提供房源信息、协助办理购房手续等，购房者则需支付相应的中介费用。签订这类合同能保障双方权益，约束彼此行为。
然而，若不通过中介，直接和卖方交易，自然无需与中介签合同，而是和卖方签订房屋买卖合同。即便通过中介，也可能先和卖方达成初步购房意向，确定交易主要条款后，再与中介签服务合同，最后签订正式的房屋买卖合同。
所以，购房是否先与中介签合同没有固定要求，要依据实际交易模式和流程确定。购房者应根据自身需求和情况，合理安排合同签订顺序，确保购房过程合法合规，保障自身权益。
三、跟中介买租房合同有效吗
与中介签订的租房合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果中介受房东委托代理签订合同，并且出示了相关授权文件，在其代理权限内与租客签订的租房合同，对房东发生效力，合同有效。若中介未取得授权或超越授权范围签订合同，事后得到房东追认，合同同样有效。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是合同内容违反法律法规强制性规定，比如租赁房屋属于违法建筑；二是合同双方恶意串通，损害他人合法权益；三是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；四是合同以合法形式掩盖非法目的。
因此，判断跟中介签的租房合同是否有效，需依据具体情况和合同内容来确定。在签订合同前，租客应要求中介出示相关授权材料，仔细审查合同条款。
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