房屋中介怎么年审合同书？房屋中介年审合同书操作步骤：先准备公司执照、经营报告等相关材料；审查合同条款，确保合规；检查合同履行情况，处理违约；向当地房地产管理部门或协会提交申请，可线上操作；最后接受审核，有问题及时整改。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介怎么年审合同书
房屋中介年审合同书，通常需按以下步骤操作：
1. 准备材料：收集公司营业执照、法定代表人身份证明、从业人员资格证书、上一年度的经营报告、财务报表等相关材料。经营报告要涵盖业务开展、客户投诉处理等情况；财务报表需反映收支、利润等信息。
2. 审查合同条款：对合同书各项条款进行仔细审查，确保内容符合法律法规和行业规范。检查合同是否明确双方权利义务、服务内容、收费标准、违约责任等，避免出现模糊不清或违法违规的条款。
3. 检查合同履行情况：核查合同是否按约定履行，如中介是否按规定提供服务、客户是否按时支付费用等。若存在违约情况，需及时处理并记录。
4. 向相关部门提交申请：准备好上述材料后，向当地房地产管理部门或相关行业协会提交年审申请。部分地区可通过线上平台提交，具体方式以当地要求为准。
5. 接受审核：相关部门会对提交的材料和合同书进行审核。如审核中发现问题，需按要求及时整改，直至审核通过。
二、中介租房合同出租人是谁
中介租房合同中的出租人一般是房屋所有权人。在租房交易里，房屋所有权人作为房屋的合法拥有者，有权将房屋出租并获取收益，他们会与承租人通过中介签订租房合同，此时出租人明确为房屋所有权人。
不过，存在一些特殊情况。若房屋所有权人将房屋委托给他人代理出租，被委托者在获得合法授权后，也能以出租人的身份与承租人签订合同。还有一种情况是，承租人在经过房屋所有权人同意后进行转租，此时原承租人在转租合同里充当出租人的角色。
判断中介租房合同中出租人是谁，关键要看合同具体条款以及相关授权文件。为保障自身权益，承租人在签订合同前，应仔细核实出租人的身份和房屋产权情况，要求查看房屋产权证明、授权委托书等文件，避免后续产生法律纠纷。
三、租房解除合同退中介费吗
租房解除合同是否退中介费，需分情况判断。
若中介已促成租赁合同成立，按法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是提供订立合同的媒介服务，只要促成双方签订合同，其义务即完成。例如租客和房东在中介的介绍下签订了租房合同，即便之后双方提前解除合同，中介通常也无需退还费用。
不过，若解除合同是因中介存在过错，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致租客或房东权益受损而解除合同，租客有权要求中介退还中介费，并可追究其违约责任。
还有一种情况，若中介与租客在中介合同里约定，在特定情形下解除租赁合同需退还中介费，那么应按照合同约定执行。
所以，租房解除合同后能否退中介费，关键要看中介是否完成服务、有无过错以及合同约定。
以上是关于房屋中介怎么年审合同书的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
