购房合同中介费可以退吗？购房合同中介费能否退还要看具体情况。中介促成合同成立且全面履约，一般不能退。若中介未如实报告、服务有瑕疵或合同因不可归责于委托人的原因未履行，中介费可能退还。纠纷可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同中介费可以退吗
购房合同中介费能否退还需依据具体情况判断。
若中介已按照合同约定全面履行义务，促成购房合同成立，一般情况下中介费不能退还。因为根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
然而，存在几种可退还中介费的情形。一是中介未履行如实报告义务。比如隐瞒房屋存在重大质量问题、产权纠纷等重要信息，损害了委托人利益，此时委托人不仅无需支付中介费，还可要求中介退还已收取的费用，并承担相应赔偿责任。二是中介提供的服务存在严重瑕疵。例如未按约定协助办理过户、贷款等手续，导致合同无法顺利履行，委托人有权要求退还部分或全部中介费。三是若合同因不可归责于委托人的原因未能履行，如因政策调整导致购房资格丧失、贷款无法获批等，且中介合同中有相关约定，中介费也可能退还。
若遇到中介费退还纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
二、去中介签购房合同有效吗
去中介处签订购房合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。只要满足以下条件，合同即具法律效力：
其一，合同当事人应具备相应民事行为能力。即签订合同者需是精神正常、能独立表达意愿并承担责任的成年人。
其二，意思表示要真实。双方在签订合同时，应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不得违背公序良俗。比如合同约定买卖的房屋应是合法合规可交易的，不能是违法建筑等。
中介作为促成交易的第三方，提供签约场所和服务，不影响合同效力。不过，中介机构资质、服务质量会影响交易顺利程度。在与中介签订购房合同前，要审查中介机构资质及房源合法性等。若合同存在违反上述有效条件的情况，可能会被认定无效或可撤销。
三、买房不找中介合同有效吗
买房不找中介，合同依然有效。房屋买卖合同的有效性，主要取决于是否满足法律规定的生效要件，与是否通过中介无关。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，买卖双方只要均具有民事行为能力，在平等自愿基础上就房屋买卖事宜达成一致，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么合同就是有效的。
不过，不通过中介买房也存在一些风险。由于缺乏专业中介的指导，买卖双方可能对交易流程、手续办理等环节不够熟悉，容易出现操作失误，影响交易顺利进行。同时，对合同条款的审核可能不够严谨，容易埋下纠纷隐患。所以，虽然不找中介签订的合同是有效的，但建议买卖双方仔细审查合同条款，必要时可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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