房产中介合同怎么解除？解除房产中介合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是按合同约定条件解除，如中介未按时促成交易，委托方可解约；法定解除按法律规定情形解除。解除需通知对方，有异议可协商或请求确认，解除后要处理善后。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同怎么解除
解除房产中介合同有两种方式，分别是约定解除和法定解除。
约定解除是指合同双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如合同中明确规定，若中介未能在一定期限内促成房屋交易，委托方有权解除合同。一旦这种情况出现，委托方就可依据约定解除合同。
法定解除则是依据法律规定来解除合同。根据相关法律，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
如果要解除合同，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对解除合同有异议，双方可协商解决，协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在解除合同后，还需处理好善后事宜，如费用结算、资料返还等。
二、买房跟中介要钱合同吗
买房时应该向中介要合同。
从保障自身权益角度看，与中介签订合同十分必要。房屋交易涉及大量资金和诸多复杂环节，一份正式合同能明确各方权利义务。合同会规定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理贷款、过户等手续，若中介未按约定履行服务，购房者可依据合同追究其责任。
合同也会明确费用问题。包括中介服务费的金额、支付方式、支付时间等，避免出现中介随意增加费用或在费用方面产生纠纷的情况。有了合同约定，当发生费用争议时，购房者能有依据维护自身利益。
此外，合同还是解决纠纷的重要凭证。在房屋买卖过程中，可能会出现各种问题，如房源虚假、交易流程出现问题等，合同可以作为双方解决争议的依据，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决问题。
所以，买房与中介交易时，一定要索要合同并仔细审查合同条款。
三、中介怎么和房东谈合同
中介与房东谈合同需遵循合法、公平、自愿原则，可按以下要点进行：
1. 明确需求：与房东沟通，了解其出租房屋期望，包括租金、租期、付款方式等。也可介绍市场情况，让房东合理定价。
2. 拟定条款：根据沟通结果，起草合同条款。除常见租赁条款，还可加入对房东有利条款，如提前解约赔偿方式，以保障房东权益，增加合同吸引力。
3. 突出服务：向房东介绍中介服务内容，如租客筛选、租金代收、房屋维护协调等，强调可减轻房东负担，让房东省心。
4. 讨论细节：与房东讨论合同细节，解答疑问。对房东提出的合理要求尽量满足，若无法满足需说明原因。
5. 达成共识：经充分沟通，与房东就合同条款达成共识，双方签订合同。
中介与房东谈合同，关键在于了解需求、提供优质服务、保障权益，以达成双赢。
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