一手房买卖合同预售合法吗？一手房买卖合同预售一般合法，但要满足条件。开发企业预售需取得许可证明，未取得的合同无效，起诉前取得则有效。预售要出示证明、办理登记备案，合同内容应合法，明确双方权利义务。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、一手房买卖合同预售合法吗
一手房买卖合同预售一般是合法的，但需满足一定条件。
根据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房，应取得商品房预售许可证明。未取得该证明而进行预售的，其签订的商品房预售合同无效。不过，若在起诉前取得预售许可证明，可认定合同有效。
开发企业进行商品房预售，还应向承购人出示商品房预售许可证明，并在签约之日起一定期限内办理商品房预售合同登记备案手续。
此外，预售合同的内容需符合法律规定，不得存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形，也不能违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。合同应明确双方的权利义务，如房屋基本情况、价款、交付时间、质量标准等重要条款。
总之，在开发企业取得预售许可证明且合同内容合法合规的情况下，一手房买卖合同预售是合法有效的，受法律保护。
二、存量房买卖合同要本人领吗
存量房买卖合同不一定要本人领取。
通常情况下，如果本人有时间且方便，亲自领取存量房买卖合同是最为稳妥的方式，能确保合同准确无误地到达本人手中，同时可以及时查看合同内容。
但在实际操作中，本人无法亲自领取时，也可以委托他人代领。不过，这种委托需有相应的委托手续。受托人应携带本人身份证以及经公证的授权委托书，授权委托书需明确委托事项为代领存量房买卖合同。在办理代领手续时，相关部门或机构会对受托人身份及委托手续进行审查，审查通过后，受托人才可以代领合同。
所以，存量房买卖合同领取并非只能本人进行，通过合法有效的委托方式，他人也可代领。
三、高品房买卖合同无效怎么办
若商品房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度，由一方给予另一方相应补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等导致合同无效，应承担主要赔偿责任，包括买受人的信赖利益损失，如购房款利息、房屋差价等；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担一定损失。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
当事人可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。在诉讼中，需提供充分证据证明合同无效的原因及自身损失情况。
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