中介签的买房合同有用吗？中介签的买房合同一般有效，需满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件。但存在欺诈胁迫损国家利益等情况时合同可能无效，中介违规不直接致合同无效，受损方可依法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签的买房合同有用吗
中介签的买房合同一般是有效的。通常中介促成买卖双方签订的购房合同，只要满足一定条件就具有法律效力。
首先，合同当事人需具备相应的民事行为能力，即买卖双方和中介应是精神正常、能够独立进行民事活动的主体。其次，合同是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，比如买卖双方是在自愿的基础上签订合同，对合同条款充分理解且认可。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同中不会出现逃避税费等违法约定。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
如果中介在签订合同过程中存在隐瞒重要信息等违规行为，受损方可以通过法律途径维护自身权益，但这并不直接导致合同无效。
二、中介租房合同一般留多久
中介租房合同的留存时长没有明确的法律强制规定，通常依据实际情况和需求确定。
从租客或房东角度看，建议在合同履行期内完整留存合同。履行期涵盖租赁期限以及可能涉及的押金退还等后续事宜处理时间。这是因为在租赁期间，合同是双方权利义务的重要依据。若出现租金支付纠纷、房屋设施损坏赔偿争议等问题，合同能明确双方责任。比如租客提前退租，合同可确定是否要承担违约金及具体金额。
从法律风险防范角度，在合同履行完毕后，也可留存一段时间，一般 2 至 3 年较为合适。因为在这段时间内可能会出现一些潜在的法律问题追溯期。若有与该租赁相关的法律诉讼等情况，留存合同能作为证据维护自身权益。
总之，中介租房合同留存时间应充分考虑合同履行情况和潜在法律风险，以保障自身合法权益。
三、租房合同已签中介费退吗
租房合同已签，中介费能否退还需视具体情况而定。
通常，中介促成租房合同签订，完成居间服务，按规定有权收取中介费，这种情况下一般不予退还。因为中介的主要职责就是为租赁双方提供信息、促成交易，合同签订意味着其服务已达成目标。
不过，若存在以下情形，中介费可能退还。一是中介未履行应尽义务，如未如实告知房屋重要信息，像房屋存在严重质量问题却隐瞒，导致租客利益受损，租客有权要求中介退还中介费。二是中介提供虚假信息，比如虚假的房屋状况、租金价格等，使租客在违背真实意愿下签订合同，租客可主张退还中介费。三是合同因中介过错未能实际履行，如中介未及时办理相关手续，导致租客无法入住，租客也可要求退还中介费。
在遇到此类问题时，双方应先协商解决；若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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