房屋中介合同是有三方么？房屋中介合同常见三方主体，即买方、卖方和中介方。中介为买卖双方提供媒介服务，凭借专业和资源促成交易，与双方签合同明确权利义务。也有一方委托情况，如卖方单独委托，合同就成两方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介合同是有三方么
房屋中介合同通常存在三方主体。一般包括买方、卖方和中介方。
在房屋买卖交易里，中介方为买卖双方提供媒介服务，促使双方达成房屋交易。中介方凭借自身的专业知识和资源，收集房源与客源信息，组织买卖双方进行沟通、看房、洽谈等一系列活动。
对买方而言，通过中介可以更高效地找到符合需求的房屋；对卖方来说，中介能帮助其快速找到合适的买家，推动房屋出售。在这个过程中，中介方会与买卖双方分别签订相关合同条款，明确各自的权利和义务。比如中介有义务如实提供房屋信息、协助办理交易手续等；买卖双方则需要按照合同约定支付中介费用等。
不过，也存在特殊情况，例如有时仅存在一方委托中介服务，如卖方单独委托中介寻找买家，此时合同可能就只有委托方和中介两方。但总体而言，常见的房屋中介合同是包含三方主体的。
二、中介是二房东怎么签合同
与作为二房东的中介签合同，需注意以下要点：
1. 核实身份和权限：要求中介出示身份证、原房东的授权委托书，确认其有权转租。查看原租赁合同，了解租赁期限、是否允许转租等条款。若原合同禁止转租，签订的合同可能无效。
2. 明确合同条款：在合同中详细写明租赁房屋的具体情况，如地址、面积、附属设施等。确定租金金额、支付方式和时间，以及押金退还条件。明确租赁期限，不得超过原租赁合同剩余期限。
3. 约定双方权利义务：明确中介的维修责任、提供相关服务的内容。租客要承担合理使用房屋、按时交租等义务。同时，约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任。
4. 其他事项：合同中应注明水、电、气等费用的承担方式。建议对房屋现状进行拍照或录像留证，避免日后产生纠纷。签订合同后，妥善保存合同及相关支付凭证。
三、买二手房中介合同有效吗
一般情况下，购买二手房时签订的中介合同是有效的。
根据法律规定，合同有效需满足几个条件。一是合同双方当事人具备相应的民事行为能力，即中介机构应是合法注册、有从事中介服务资质，购房者和售房者应是精神正常、能独立承担民事责任的主体。二是合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，例如中介没有故意隐瞒房屋重要信息诱导当事人签约。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，像合同条款不能违反房地产交易的相关法规。
不过，若存在以下情况，中介合同可能无效。中介以欺诈手段让当事人签订合同，损害当事人利益；合同内容违反法律法规，如逃避税费的条款；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。
所以，多数二手房中介合同是有效的，但要具体审查合同是否符合有效条件，若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
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