房产中介合同是哪里来的？房产中介合同一般由中介机构拟定，其依据法规、行业规范和业务需求制定。合同含各方信息、服务内容等重要条款。部分地区有统一示范文本，中介可调整补充，合同生效需双方遵循原则并达成一致后签字。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介合同是哪里来的
房产中介合同通常由房产中介机构拟定提供。这些机构会依据相关法律法规，结合行业通行规范和实际业务需求，制定合同文本。
一方面，房产中介有专业法务或参考法律规定来起草合同，以确保合同内容合法合规。合同中会涵盖各方当事人的基本信息、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等重要条款。比如服务内容会明确中介要为客户提供房源信息、带看房屋、协助交易等具体事项；佣金标准会规定客户在完成交易后需支付给中介的费用比例。
另一方面，部分地区可能有统一的合同示范文本。相关房地产管理部门或行业协会为规范市场交易，会制定通用的房产中介合同模板。中介机构可以此为基础，根据自身业务特点进行适当调整和补充。不过，无论合同由谁提供，都应遵循公平、自愿、合法的原则，双方达成一致意见后签字确认，合同才正式生效。
二、房屋中介独家合同合法吗
房屋中介独家合同一般是合法的。这种合同指房主与中介约定，在一定期限内将房屋独家委托给该中介出售或出租，房主不得再委托其他中介。
从法律层面讲，根据民法典规定，合同遵循意思自治原则，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。房屋中介独家合同若满足这些条件，就是合法有效的。
不过，此类合同也存在特殊情况。如果合同条款显失公平，加重了委托方责任、排除委托方主要权利，委托方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。比如，合同规定中介无需付出多少实质工作，却要求房主支付高额违约金。
另外，若中介在订立合同过程中存在欺诈、胁迫等手段，使委托方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
总之，判断房屋中介独家合同是否合法，需依据合同具体条款和签订情况确定。
三、中介看房是当场签合同吗
中介看房是否当场签合同，并无明确法律规定，通常取决于多种因素。
一方面，存在当场签合同的情况。若购房者对房屋各方面情况如位置、户型、装修等都十分满意，且对中介提供的合同条款，像服务费用、双方权利义务等无异议，为保障交易顺利进行、避免房屋被他人抢先购买，会选择当场签订合同。
另一方面，很多时候不会当场签合同。购房者看完房后，可能需要时间考虑房屋是否符合自身需求，比如要和家人商量、对比其他房源等。并且，合同条款较为复杂，购房者可能需要时间仔细研究各项条款，以确保自身权益得到保障。此外，中介也可能需要时间准备完善合同内容，比如核实房屋产权信息、补充特殊约定等。
所以，中介看房后是否当场签合同，需根据买卖双方的意愿、对房屋的满意程度以及合同条款协商情况等综合确定。
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