二手房签合同需要中介么？二手房签合同不一定要中介。不通过中介，买卖双方可直接沟通、降成本，但自行交易流程复杂，缺经验易有风险。通过中介能获专业协助、促成交易，但部分中介有服务差等问题。是否选中介要依实际情况定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房签合同需要中介么
二手房签合同并非一定需要中介。
不通过中介签合同具有一定优势。买卖双方可以直接沟通，避免中介从中作梗，降低交易成本，减少中介费支出。双方能直接就合同条款、房屋价格等核心问题进行协商，根据自身意愿达成一致。不过，自行交易也存在风险。二手房交易流程复杂，涉及诸多法律问题和手续，如产权调查、合同条款拟定、过户手续办理等。若买卖双方缺乏专业知识和经验，可能会遗漏重要事项，导致合同存在漏洞，增加交易风险。
通过中介签合同，中介能凭借专业知识和经验，协助买卖双方完成产权调查、合同拟定、贷款办理等一系列手续，确保交易流程顺利进行。中介还能利用其资源和信息优势，为买卖双方匹配合适的房源和买家，促成交易。但部分中介可能存在服务质量参差不齐、收取高额中介费、虚假宣传等问题。
因此，二手房签合同是否需要中介，应根据买卖双方的实际情况和需求来决定。若对交易流程熟悉、有足够时间和精力，可自行交易；若希望交易更便捷、安全，可选择信誉良好的中介。
二、二手房中介会取消合同吗
二手房中介是否会取消合同，需结合具体情形判断。
一般而言，若出现以下情况，中介可能取消合同：其一，买卖双方严重违约。比如买方未按约定时间支付房款，或者卖方拒绝配合办理过户手续等，中介基于维护自身权益及交易秩序，可能依合同约定取消合同。其二，合同目的无法实现。像因政策变动导致房屋无法交易，或者房屋存在重大质量问题且无法解决，使得交易无法完成，中介也会取消合同。
不过，若买卖双方均依约履行义务，交易正常推进，中介通常不会随意取消合同。因为促成交易成功是中介获取佣金的前提，取消合同不符合其利益。
中介取消合同需遵循法定或约定程序，不能擅自为之。若中介单方面不合理取消合同，买卖双方有权要求其承担违约责任，赔偿相应损失。总之，二手房中介是否取消合同取决于交易状况和相关合同约定。
三、二手房中介合同如何解除
二手房中介合同的解除方式主要有以下两种：
一是协商解除。若买卖双方与中介公司就解除合同达成一致意见，可签订解除协议。协议中应明确双方权利义务终止，已支付费用的退还方式及时间，还可约定违约责任免除等事项。协商解除需注意留存书面证据，如签订的解除协议，以避免后续纠纷。
二是法定解除。当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如中介公司严重违约，未按合同约定提供服务，虚假承诺或隐瞒重要信息，影响交易进行；或者因不可抗力致使合同目的无法实现，像自然灾害等导致房屋无法交易。当事人行使法定解除权时，需通知对方，通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可通过诉讼或仲裁确认解除合同的效力。
无论哪种解除方式，在解除合同后，都要妥善处理好相关事宜，如费用结算、资料交接等，以保障自身合法权益。
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