什么是房产中介无效合同？房产中介无效合同不具法律效力、不受法律保护，主要情形包括一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制性规定。无效合同自始无约束力，财产应返还或折价补偿，有过错方需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么是房产中介无效合同
房产中介无效合同指不具备法律效力，不受法律保护的合同。主要有以下几种情形：
第一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导购房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
第二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如中介与卖方串通抬高房价，使买方遭受损失，损害了买方这一第三人利益，合同无效。
第三，以合法形式掩盖非法目的。比如通过虚假的房屋买卖中介合同，套取银行贷款，合同无效。
第四，损害社会公共利益。若合同内容违反公序良俗、破坏社会经济秩序等损害公共利益的，合同无效。
第五，违反法律、行政法规的强制性规定。如中介未取得相关资质就签订中介服务合同，违反了行业管理的强制性规定，合同无效。
房产中介无效合同自始没有法律约束力，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、中介担保买房合同有效吗
中介担保买房合同一般是有效的。判断其是否有效，主要依据《民法典》等相关法律规定，需考量合同主体、内容和形式等方面。
从主体来看，合同各方当事人应具备相应民事行为能力。比如，具有完全民事行为能力的自然人、依法成立的法人等，能够清晰认识自己行为并承担法律后果。若一方为无民事行为能力人，合同则可能无效。
内容上，合同需是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若存在欺诈、胁迫等手段使当事人违背真实意愿签订合同，或合同内容涉及违法交易，合同效力会受影响。中介担保买房合同通常会约定房屋买卖相关条款、担保责任等，只要这些内容合法合规，即具有效力。
形式方面，法律、行政法规规定采用书面形式的，应采用书面形式。中介担保买房合同一般为书面合同，符合形式要求。
不过，若合同存在显失公平、重大误解等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。所以，多数情况下中介担保买房合同有效，但要具体情况具体分析。
三、房东找中介和谁签合同呢
房东找中介可能涉及两类合同签署。一是与中介机构签订委托合同，二是与租客签订租赁合同。
若签订委托合同，房东与中介机构签署。此合同中，房东委托中介为其寻找合适租客，处理房屋租赁相关事宜。合同会明确双方权利义务，如中介应尽力推广房源、筛选租客，房东则需支付中介相应报酬等。
若租客通过中介找到房源，房东要和租客签订租赁合同。在这一合同里，房东将房屋出租给租客，租客支付租金并按约定使用房屋。合同内容涵盖租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。
签订合同时，房东务必仔细审查合同条款，明确各方权利义务，避免潜在法律风险。必要时可咨询专业律师，保障自身合法权益。
以上是关于什么是房产中介无效合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
