中介能否替卖房主签合同？中介一般不能替卖房主签合同，正常无明确授权代签的合同对卖房主无效。若有书面授权或事后卖房主追认，合同有效。关键在于合法有效授权，买卖双方都应谨慎，保障交易安全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介能否替卖房主签合同
中介一般不能替卖房主签合同，不过存在特殊情况。
正常情况下，房屋买卖涉及重大财产权益，若无卖房主明确的授权，中介无权代签合同。未获授权代签的合同，对卖房主不发生法律效力，卖房主可不予认可。
若卖房主给予中介书面授权，明确委托其签订房屋买卖合同，且授权书详细规定了代理权限、范围和期限等内容，中介在授权范围内代签合同，此合同具有法律效力，产生的法律后果由卖房主承担。
此外，若卖房主虽未书面授权，但在事后对中介代签合同的行为进行追认，那么合同同样有效。但这种追认最好以书面形式进行，避免后续产生纠纷时难以举证。
所以，中介替卖房主签合同，关键在于是否有合法有效的授权。在实践中，为保障交易安全和合法，建议卖房主谨慎授权，明确授权范围；买家也应仔细核实中介的授权情况，以免自身权益受损。
二、撤销中介购房合同怎么办
撤销中介购房合同可按以下步骤处理：
1. 确认撤销事由：根据《民法典》，基于重大误解实施的民事法律行为、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的行为、第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思情况下实施且对方知道或应当知道该欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思情况下实施的行为，以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2. 收集证据：收集能证明存在可撤销事由的相关证据，如聊天记录、录音、合同条款等。
3. 协商解决：尝试与中介和合同相对方沟通，说明撤销合同的原因和依据，争取协商一致撤销合同。若协商成功，需签订书面的撤销协议，明确各方权利义务。
4. 法律途径：若协商不成，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。提交起诉状或仲裁申请书，以及相关证据材料，由其依法审理并作出裁决。
三、中介带着看房怎么谈合同
与中介谈看房合同需注意以下方面：
1. 明确服务内容：详细在合同中界定中介提供的服务，如带看房屋的数量、区域，是否协助议价、办理后续手续等。清晰的服务内容可避免后续纠纷。
2. 费用条款：确定中介费用的金额、支付方式和时间节点。了解除中介费外是否还有其他费用，如看房费等，并在合同中明确。
3. 独家委托问题：若中介要求独家委托，要谨慎考虑。独家委托意味着在约定期限内只能通过该中介买房，需明确独家委托的期限和违约责任。
4. 违约责任：明确双方的违约责任，如中介未按约定提供服务，应承担何种责任；若买方在一定期限内未通过该中介成交但私下与房源方达成交易，是否需支付中介费等。
5. 信息保密：要求中介对自己的个人信息保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
6. 合同期限：确定合同的有效期限，避免无限期约束。
在签订合同前，仔细阅读条款，如有不明确的地方及时要求中介解释清楚，确保自身权益得到充分保障。
以上是关于中介能否替卖房主签合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
