没有房产证没有买卖合同怎么办？没有房产证且无买卖合同，不同情形处理方式不同。新房可要求开发商补签合同、追究违约责任，协商不成可起诉；二手房先协商补签，不成则收集证据起诉；历史遗留问题可咨询房管部门补办手续，要积极维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有房产证没有买卖合同怎么办
没有房产证且没有买卖合同，不同情形有不同处理方式。
若购买的是新房，开发商未提供合同，购房者可要求其补签合同。因开发商原因未办房产证，可按购房意向书等证据，追究其违约责任。若开发商拒绝，可向法院起诉，要求其履行合同义务并承担违约赔偿。
若购买二手房，没有合同会使交易缺乏书面凭证。此时应先与卖家协商补签合同，若协商不成，可收集付款凭证、聊天记录、证人证言等证据，证明房屋买卖事实。若卖家不配合过户，可凭借这些证据向法院起诉，请求确认房屋所有权，凭判决书办理房产证。
若因历史遗留问题导致无房产证和合同，可向当地房产管理部门咨询解决方案，提供房屋来源、使用情况等相关证明材料，按要求补办手续。总之，要积极收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
二、二手房屋买卖合同纠纷怎么起诉
二手房屋买卖合同纠纷起诉步骤如下：
1. 收集证据：要全面收集与纠纷相关的各类证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录、房屋产权证明等，这些证据是支撑诉求的关键。
2. 确定管辖法院：一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋属于不动产，通常由不动产所在地法院管辖。
3. 撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、解除合同、赔偿损失等）、事实与理由（详细阐述纠纷发生的过程）。
4. 提交起诉材料：将起诉状及准备好的证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以立案。
5. 缴纳诉讼费用：立案后，需按照规定缴纳诉讼费用，费用根据诉讼请求的金额按比例收取。
6. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论。
7. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。如对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
三、去二手房交易所需要买卖合同吗
去二手房交易所通常需要买卖合同。
二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务，是二手房交易的重要依据。在二手房交易所办理过户等手续时，相关部门需要审核合同内容，以确认交易的合法性和真实性。
买卖合同能证明买卖双方存在交易关系，合同中包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键内容。这些信息对于交易所核实交易情况、计算税费等至关重要。没有买卖合同，交易所难以准确了解交易细节，也无法完成相关的登记和过户流程。
不过，各地二手房交易所的具体要求可能存在差异。有些地方可能还需要补充其他材料，如双方身份证明、房产证等。为确保顺利办理手续，建议提前咨询当地二手房交易所，按要求准备好包括买卖合同在内的各项材料。
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