找中介买新房合同和谁签？购买新房通过中介，合同签署对象依情况而定。通常与开发商签，中介提供居间服务。若开发商委托中介销售且中介获合法授权，也可能由中介以开发商名义代签，但要确认相关文件，签前务必确认对方主体资格。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、找中介买新房合同和谁签
购买新房通过中介，合同签署对象需依据具体情况判断。
一般而言，与开发商签购房合同。因为中介本质是提供居间服务，促成购房者和开发商的交易。开发商是房屋的出售方，购房者是购买方，双方需就房屋买卖的具体条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等达成一致，并签订书面合同以明确权利和义务。
不过，也可能出现特殊情形。若开发商委托中介销售，且中介获得合法授权以开发商名义代签合同，那么也可能是与中介以开发商的名义签。但这种情况下，要确认中介有相应的授权文件，避免后续出现合同效力问题。
总之，在签合同前，务必确认对方主体资格。若与开发商签，要核实开发商的五证是否齐全；若中介代签，要查看授权委托书。
二、正规中介租房合同有效吗
正规中介参与签订的租房合同一般是有效的。
判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。通常，只要合同满足以下条件，即为有效：一是合同双方具备相应的民事行为能力，即双方能够理解合同内容、独立承担民事责任；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿签订合同；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
正规中介在促成租房合同签订时，一般会遵循行业规范和法律要求，确保合同条款完备、清晰，对租赁双方的权利义务进行明确约定。中介的参与有助于保障合同签订过程的合法性和规范性。
不过，若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同则可能被认定无效。
所以，正规中介租房合同大多有效，但仍要具体结合合同实际情况判断。
三、中介虚假租房合同有效吗
中介签订的虚假租房合同一般无效。
依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若中介与一方当事人故意签订虚假租房合同，此合同并非双方真实意思的体现，不具备法律效力。
举例来说，中介为骗取佣金，与租客签订一份租金、租期等条款与实际协商不一致的合同，该合同就是无效的。
不过，如果合同部分条款虚假，但不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。而且，合同被认定无效后，有过错的中介应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若遇到中介签订虚假租房合同的情况，当事人可以收集相关证据，如聊天记录、通话录音、实际履行情况等，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。
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