买房交了违约金能退吗？买房交的违约金能否退还要视具体情况而定，要看合同约定，如特定条件下因开发商严重违约购房者违约金可退；还要看违约方，购房者自身违约一般不退，开发商违约可能退且要担责；也需考虑法律规定，要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房交了违约金能退吗
买房交的违约金能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对违约金退还情形有明确规定，比如约定在特定条件下，如开发商存在严重违约行为导致购房目的无法实现，购房者所交违约金可退还，那么满足该条件时，购房者有权要求退还。
二是看违约方。如果是购房者自身原因违约，如无故逾期付款、拒绝履行合同义务等，一般情况下，按照合同约定和法律规定，所交违约金是不予退还的，这是对违约行为的一种惩罚。但如果是开发商违约，例如未按时交房、房屋质量严重不合格等，购房者不仅可以要求退还已交违约金，还可能要求开发商承担其他赔偿责任。
三是考虑法律规定。在某些特殊情况下，即使合同没有约定，根据公平、公正等法律原则，法院也可能判决退还违约金。总之，要确定违约金能否退还，需结合具体事实和法律规定综合判断。
二、买房退房违约金交多少
买房退房违约金的数额通常有以下几种确定方式：
一是根据合同约定。购房者与开发商签订的购房合同中一般会明确约定退房违约金的具体比例或金额。常见的约定比例可能在购房款的一定百分比，比如1% - 5%左右，但具体比例因合同而异。如果合同有明确约定，那么通常应按照合同约定来支付违约金。
二是法定情形下的赔偿。若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房经催告后仍未交房等法定解除合同情形，购房者退房时，开发商可能需承担赔偿责任，赔偿范围包括购房者已付购房款及利息、损失等，此时违约金数额可能根据实际损失来确定。
三是双方协商。在某些情况下，双方可以就退房违约金的数额进行协商，达成一致意见。若协商不成，可能需通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构根据具体情况，综合考虑合同履行情况、过错程度等因素来判定违约金数额。
三、借名买房要房子怎么办
借名买房后想要回房子，可参考以下方式处理：
其一，若双方有书面协议。借名买房时若签订了清晰明确的书面协议，约定了房屋实际所有权归属等关键内容，实际出资人可凭借该协议，要求名义产权人配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到自己名下。若名义产权人拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼，以协议为依据主张自己的权益，法院通常会依据协议内容及相关证据进行判决。
其二，若无书面协议。实际出资人需收集其他能证明借名买房事实的证据，比如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等。通过这些证据形成完整的证据链，证明自己是实际出资人及房屋的实际所有权人，再向法院起诉，请求确认房屋所有权归自己所有，并要求名义产权人协助办理过户手续。
需注意，借名买房存在一定法律风险，实际操作中要充分准备相关证据以维护自身权益。
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