购房合同中介代签有效吗？购房合同中介代签是否有效要分情况。有合法有效授权委托书且在授权范围内，合同通常有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，需购房者追认；构成表见代理的，合同也有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同中介代签有效吗
购房合同中介代签是否有效，需分情况判断。
若中介有购房者合法有效的授权委托书，代签合同在授权范围内，合同通常有效。这种情况下，中介的代签行为可视为购房者的真实意思表示，合同对购房者产生约束力。比如购房者明确书面委托中介以特定价格、条件签订购房合同，中介按要求代签，合同有效。
若无授权或超越授权范围代签，合同效力待定。若购房者事后追认，合同有效；若不追认，合同对购房者无约束力。例如中介未经购房者同意，擅自提高购房价格签订合同，购房者不认可，合同无效。
此外，若中介构成表见代理，合同也有效。即中介虽无代理权，但有使相对人相信其有代理权的表象，且相对人善意无过失。如购房者曾多次让中介处理购房相关事宜，此次中介代签时，卖方基于过往情况有理由相信中介有代理权，合同有效。
二、跟中介租房和谁签合同好
与中介租房时，和谁签合同需视具体情况而定。
若中介仅为居间方，即提供信息和促成租赁交易的服务，那么应与房东签订合同。与房东签合同能直接明确租赁双方的权利和义务，保障自身权益。在签订合同前，务必查看房东的房产证、身份证等相关证件，以确认其对房屋的合法出租权。这样，在租赁过程中遇到诸如房屋维修、押金退还等问题时，可直接与房东沟通解决。
若中介以自己名义出租房屋，要确认其是否有房东的授权委托书，且授权内容要明确具体。若中介有合法有效的授权，与中介签订合同也具有法律效力。不过，需仔细审查合同条款，明确中介在租赁过程中的责任和义务，比如租金的交付方式、房屋设施损坏的维修责任等。
总的来说，优先选择与房东签合同。若与中介签，要确保中介有合法授权，同时仔细审查合同，维护自身合法权益。
三、中介丢了购房合同怎么办
若中介丢失购房合同，可按以下步骤处理：
第一，双方协商解决。购房人应及时与中介沟通，要求其采取补救措施。中介有义务尽力弥补因自身失误造成的问题，可通过查阅内部存档、交易记录等方式寻找合同的相关备份或信息。
第二，重新签订合同。若能找到合同的电子文档或其他备份，买卖双方可依据备份重新签订书面合同。新合同内容应与原合同一致，并注明系原合同丢失后重新签订。
第三，收集相关证据。若无法重新签订合同，购房人要收集其他能够证明购房交易的证据，如购房款支付凭证、聊天记录、短信、通话录音、中介提供的交易流程说明等，这些证据在发生纠纷时可证明交易的真实性和双方的权利义务。
第四，追究中介责任。若因中介丢失合同给购房人造成损失，购房人有权要求中介承担相应赔偿责任。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，购房人可通过法律途径维护自身权益。
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