房屋买卖合同几时才有效？房屋买卖合同有效需具备四个条件：当事人有相应民事行为能力，如精神正常成年人；意思表示真实，无欺诈胁迫；不违法违规、不违背公序良俗；合同形式符合要求，一般为书面。满足条件签字盖章合同成立生效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同几时才有效
房屋买卖合同具备以下条件时有效：
第一，合同当事人具有相应的民事行为能力。签订合同的双方需能独立进行民事活动，清楚自身行为的性质和后果，比如成年人且精神正常的人，才有能力签订有效的房屋买卖合同。
第二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买家签约，这种合同可能因意思表示不真实而无效。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容要符合国家法律规定，不能损害公共利益和社会秩序。比如买卖违法建筑的合同就不具有法律效力。
第四，合同形式符合要求。房屋买卖合同一般应采用书面形式，明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款。
当房屋买卖合同满足上述条件，自双方签字或盖章时合同成立并生效，若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、厂房买卖合同有效期几年
厂房买卖合同有效期需依具体情况判定。若合同中明确约定有效期，按约定执行。比如合同写明自生效日起五年内有效，此期间合同受法律保护。
若合同未约定有效期，一般自合同生效至双方依约履行完各自义务，合同自然终止。例如卖方交付厂房并办理产权过户，买方支付全部价款，合同目的达成，效力终结。
不过，需注意诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若因厂房买卖合同产生纠纷，当事人应在诉讼时效内主张权利。比如一方未按合同交付厂房或支付款项，另一方需在三年内起诉维权。超过诉讼时效起诉，对方以此抗辩，胜诉权可能丧失，但实体权利仍存在。
三、中介房屋买卖合同签几份
中介房屋买卖合同通常签三份。
在常见的房屋买卖交易中，合同一般是一式三份。一份由购房者持有，购房者凭借此合同明确自身在房屋交易中的权利和义务，保障自身合法权益，也是日后可能出现纠纷时的重要证据。一份由售房者留存，售房者可依据合同约束购房者行为，确保交易按约定进行。还有一份则由中介公司保存，中介公司在整个房屋交易过程中承担着居间服务等工作，留存合同有助于其履行职责、记录交易流程，同时也方便在出现问题时协助买卖双方解决纠纷。
不过，在实际操作中，根据具体情况，合同份数可能会有所增加。比如，若涉及贷款购房，银行可能会要求留存一份合同；若当地房地产管理部门要求备案合同，也需额外准备一份。
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