买房合同必须经过中介吗？买房合同不一定要经中介。自行签订合同只要符合法律规定就有效，还能省中介费、自由协商条款。通过中介签合同，能借助其专业知识和经验，降低风险、保障交易。选哪种方式取决于实际需求和情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同必须经过中介吗
买房合同并非必须经过中介。
从法律层面讲，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，双方自行签订的买房合同同样具有法律效力。自行签订合同能减少交易成本，避免中介费用支出。同时，买卖双方可直接沟通，按自身意愿协商合同条款。
不过，通过中介签订买房合同也有一定优势。中介具有专业知识和经验，熟悉购房流程，能提供市场信息和房源，帮助买卖双方了解行情。在合同签订过程中，中介可协助审查合同条款，降低风险。而且，中介能起到监督和协调作用，保障交易顺利进行。
是否通过中介签订买房合同，取决于买卖双方的实际需求和情况。若对购房流程熟悉，有能力自行处理相关事宜，可自行签订合同；若希望获得专业帮助和服务，降低交易风险，可选择通过中介签订买房合同。
二、卖房合同解约需要中介吗
卖房合同解约是否需要中介，取决于具体情况。
若合同是通过中介促成签订，且合同中有关于解约需中介参与的条款，那么按照合同约定，解约过程通常需要中介参与。例如合同可能规定，买卖双方协商一致解约需通知中介，由中介协助办理相关手续，这种情况下中介起到见证和协助的作用，保障解约流程符合合同要求。
若合同没有相关约定，且解约是买卖双方自行达成一致，未涉及中介的服务内容，那么理论上无需中介参与。比如买卖双方因私人原因决定不再交易，且双方能自行处理好款项退还、违约责任等问题，可不通过中介解约。
然而，在实际操作中，即便合同无明确要求，让中介参与解约也有一定好处。中介熟悉交易流程和相关法规，能提供专业建议，避免双方因不了解规定而产生纠纷，也有助于确保解约过程规范、合法。
三、房产中介阴阳合同违法吗
房产中介签订阴阳合同违法。阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示，对内的合同才是双方实际履行的。
从法律层面看，依据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中对外的虚假合同会被认定无效。同时，这种行为还可能触犯《税收征收管理法》，如果通过阴阳合同逃避税款，涉嫌偷税漏税，税务机关可依法追缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于房产中介而言，若参与阴阳合同，还违反行业规范和执业操守，可能面临行业主管部门的处罚，如警告、罚款、吊销执业资格等。购房者和售房者也可能因阴阳合同引发纠纷，各自权益难以得到有效保障。因此，房产中介签订阴阳合同不仅违法，还存在诸多法律风险。
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