赣州二手房买卖合同由谁负责？赣州二手房买卖合同涉及多方责任主体。买卖双方是主要责任方，各有交付房屋、付款等职责；中介方提供信息、协助手续，未履职要担责；房地产管理部门监管交易、办理登记；公证机构公证合同，增强证据效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、赣州二手房买卖合同由谁负责
赣州二手房买卖合同涉及不同责任主体，各方职责如下：
买卖双方是主要责任方。卖方需确保所售房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，如实告知房屋状况，按合同约定时间和方式交付房屋；买方应按合同约定支付购房款，配合办理相关手续。
中介方若参与交易，需提供真实准确的房源信息和市场行情，协助买卖双方拟定合同条款，确保合同内容合法合规、公平合理，协助办理产权过户、贷款等手续。若中介方未履行义务导致一方受损，要承担相应赔偿责任。
房地产管理部门负责监管二手房交易，审查合同是否符合规定，办理产权过户登记手续，保障交易安全有序进行。若合同存在违法违规情况，管理部门有权责令改正。
公证机构可对合同进行公证，证明合同的真实性和合法性。经公证的合同具有更强的证据效力，若一方对合同真实性有争议，公证书可作为重要证据。
二、贷款再签房屋买卖合同有效吗
贷款后再签房屋买卖合同是否有效，需视具体情况判断。
若合同各方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定为有效。即便存在贷款情形，只要合同本身符合生效要件，不会因有贷款这一事实而影响合同效力。
然而，若存在特殊情况，合同可能无效。比如签订合同过程中一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；又或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，像合同约定买卖的房屋为禁止交易的小产权房等，此时合同无效。
此外，若贷款用途与房屋买卖相关，存在以合法形式掩盖非法目的等情形，合同也可能被认定无效。判断贷款后签订的房屋买卖合同是否有效，需综合合同具体内容及相关事实，依据法律规定确定。
三、预售房屋买卖合同重点看什么
预售房屋买卖合同重点查看以下方面：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，避免后续沟通和履约出现问题。
2. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、朝向等。面积要关注套内面积和公摊面积，避免面积差异引发纠纷。
3. 价格条款：合同中应清晰约定房屋单价、总价、付款方式、付款时间和付款地点。如有优惠活动，要明确优惠条件和幅度。
4. 交房时间与标准：确定交房的具体时间和交付标准。交付标准应涵盖房屋的装修标准、设施设备等细节，以便在交房时进行核对。
5. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等，保障自身合法权益。
6. 产权登记：约定办理房屋产权登记的时间、方式及双方的协助义务，确保购房者能顺利取得房屋产权。
7. 争议解决方式：明确双方发生争议时的解决途径，如仲裁或诉讼，可根据自身需求进行选择。
仔细审查预售房屋买卖合同，能有效降低购房风险，保障自身合法权益。
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