买房中介费是按合同的吗？买房中介费按合同约定执行，中介与买卖双方签服务合同明确金额、支付方式等。常见按房屋成交价1%-3%收取，因地区等而异。若中介未履约，委托人可要求调整，协商不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介费是按合同的吗
买房中介费通常按合同约定执行。在房屋买卖交易中，中介机构会与买卖双方或其中一方签订中介服务合同，该合同会明确中介费的金额、支付方式、支付时间等内容。
一般来说，中介费的计算方式多样，常见的是按照房屋成交价格的一定比例收取，比例通常在 1% - 3% 不等，具体比例因地区、市场行情以及中介机构而异。合同一旦签订，双方就需按照约定履行。
不过，若在合同履行过程中出现特殊情况，比如中介未完全履行服务义务，未提供合同约定的全部服务内容，委托人可依据实际情况要求调整中介费。若双方无法协商一致，可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请判定是否应调整以及调整的幅度。总之，买房中介费的确定和支付以合同为主要依据，但也会根据实际履行情况存在一定的调整空间。
二、房屋中介能签独家合同吗
房屋中介可以签独家合同。独家委托合同是委托人与中介约定，在一定期限内将房屋独家委托给该中介出售或出租的协议。这种合同在法律上是被允许的，只要合同条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。
不过，签订独家合同对委托人和中介都有相应的权利和义务。对于委托人来说，在约定的期限内只能通过该中介进行交易，若自行或通过其他中介达成交易，可能需承担违约责任。而中介需按合同约定积极推广房屋，利用自身资源和渠道寻找合适的买家或租客，尽力促成交易。
在签订独家合同时，双方都应仔细审查合同条款。委托人要关注委托期限、中介的服务内容、违约责任等关键条款；中介则要明确权利范围和报酬支付方式等。若在合同履行过程中出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、签合同后中介要收房本吗
签合同后中介是否有权收房本，需依据合同约定和法律规定判断。
若合同中明确约定中介可收取并保管房本，且该条款不违反法律法规强制性规定，那么中介按约定收房本有合同依据。不过，即便有此约定，中介也应妥善保管房本，若因保管不善导致房本遗失或损坏，需承担相应赔偿责任。
若合同未约定中介可收房本，中介强行收取则缺乏依据。房本是房屋产权的重要凭证，产权人对其拥有合法的占有、使用权利，中介无权擅自收取。此时，产权人可拒绝中介收房本要求。
若中介以办理相关手续为由要求收取房本，产权人可在陪同下让中介使用，完成手续后及时收回，避免房本脱离自己控制带来风险，如被用于非法抵押、担保等情况。
总之，签合同后中介能否收房本要视合同约定，产权人要保护好房本安全，遇到不合理要求可通过协商或法律途径解决。
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