卖房中介代签合同有效吗？卖房中介代签合同是否有效分情况判断。有合法授权，代签合同通常有效，法律后果由卖房者承担；无授权或超范围代签，合同效力待定，追认则有效，拒绝则无效；构成表见代理，合同也有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房中介代签合同有效吗
卖房中介代签合同是否有效需分情况判断。
若中介有卖房者的合法授权，代签合同通常有效。卖房者可以出具书面授权委托书，明确委托中介在特定事项、权限和期限内代签合同。这种情况下，中介以卖房者名义所签合同，法律后果由卖房者承担。例如，卖房者因事无法亲自处理，出具委托书让中介代签，合同即有效。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。此时，若卖房者事后追认该合同，合同有效；若卖房者拒绝追认，合同对其不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介擅自代签，卖房者得知后不同意，合同就无效。
此外，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。如中介长期代表卖房者处理相关事务，相对人基于以往交易有理由相信此次代签也获授权，合同会被认定有效。
二、和中介签的是购房合同吗
和中介签订的不一定是购房合同。通常有以下几种常见情形：
1. 居间合同：这是较为常见的与中介签订的合同。在这种合同里，中介作为居间人，为买卖双方提供订立合同的媒介服务。中介的主要义务是促成买卖双方达成购房交易，若成功促成，可按约定收取报酬。
2. 委托合同：购房者可委托中介帮忙寻找合适房源，双方签订委托合同。此时中介需按照购房者的要求开展找房等工作，购房者则可能需支付一定费用。
3. 购房合同：正常情况下，购房合同是买卖双方签订。但也存在特殊情况，如中介可能作为卖方的代理人，在取得合法授权后与购房者签订购房合同，不过这种情况相对较少。
所以，和中介签的合同类型要依据具体交易情况和双方约定来确定，不一定就是购房合同。
三、开中介租房子怎么开合同
开中介租房子的合同需规范详细，保障各方权益。以下要点需在合同中明确：
1. 合同双方信息：写明中介公司、房东和租客的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、装修情况等。
3. 租赁期限：明确起始和结束日期，以及是否有续租选项和条件。
4. 租金及支付方式：规定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。
5. 押金：说明押金金额、退还条件和时间。
6. 中介服务内容及费用：列出中介提供的服务项目，如房源介绍、合同签订协助等，并明确中介费用金额及支付方。
7. 房屋使用与维护：规定租客使用房屋的要求，以及维修责任的划分。
8. 违约责任：明确各方违约的情形及应承担的责任。
9. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
合同需一式三份，中介、房东和租客各执一份，且各方签字盖章后生效。同时，合同应遵循相关法律法规，以确保其合法有效。
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