小产权房什么情况下买卖合同无效？小产权房在四种情况下买卖合同无效：购房人非本集体经济组织成员；违背法律法规强制性规定，如未获合法审批；损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。买卖时要了解法规和风险，避免损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房什么情况下买卖合同无效
小产权房在以下几种情况下买卖合同无效：
第一，购房人非本集体经济组织成员。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，其交易受限于本集体经济组织内部成员。若购房人不属该集体组织，其买卖合同会因违反集体土地管理规定而无效。
第二，违背法律法规强制性规定。若小产权房建设未取得合法审批手续，比如未获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，就违反了城乡规划等法律法规，所签买卖合同会被认定无效。
第三，损害国家、集体或第三人利益。例如，在集体土地征收过程中，为套取补偿款而签订小产权房买卖合同，损害国家或集体利益，合同无效；或者出卖人在一房多卖中，后签订的合同损害先买受人利益，该合同也可能无效。
第四，以合法形式掩盖非法目的。若当事人签订小产权房买卖合同是为了掩盖非法交易，如洗钱等，合同会被认定无效。
在涉及小产权房买卖时，要充分了解相关法律规定和风险，避免因合同无效遭受经济损失。
二、四川商品房买卖合同备案表在哪里
四川商品房买卖合同备案表获取地点分情况而定。
若为线上查询，可登录当地房地产管理部门的官方网站。多数地区会在官网设置专门的商品房合同备案查询入口，进入该入口后，按提示输入合同编号、购房人姓名、身份证号等相关信息，即可查询并下载商品房买卖合同备案表。
若选择线下查询，可前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心。这些部门负责管理本地区的商品房交易备案信息，前往办事窗口，向工作人员说明来意，并提供购房合同、身份证明等相关材料，工作人员会协助查询并提供商品房买卖合同备案表。
此外，部分开发企业也可为购房者提供合同备案表。购房者在与开发企业签订购房合同后，开发企业有义务将合同进行备案，购房者可向其咨询备案情况并获取备案表。
三、商品房买卖合同没有备案章怎么办
商品房买卖合同未加盖备案章，可按以下方式处理：
首先，要明确合同备案的重要性。合同备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的管理制度，能有效保障购房者的合法权益。
若发现合同没有备案章，先与开发商沟通，了解未备案的原因。可能是相关工作人员工作疏忽未及时办理备案手续，这种情况下，要求开发商尽快完成备案流程，并加盖备案章。
若开发商以各种理由拖延或拒绝办理，购房者可通过书面催告的方式，要求其在合理期限内完成备案。
若开发商仍不履行义务，购房者可向当地房地产管理部门投诉，提交购房合同、付款凭证等相关材料，请求主管部门介入调查，督促开发商履行备案义务。
若因开发商未备案给购房者造成损失，如房屋被二次出售等，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
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