租房合同签约中介费谁出？租房合同签约时，中介费承担主体由三方协商确定，常见情形有租客承担，一般按一个月租金的30%-100%收取；房东承担，多因市场供大于求；双方分摊以平衡成本。需在合同中明确，否则易起纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同签约中介费谁出
租房合同签约时中介费的承担主体通常由三方协商确定，主要有以下常见情形：
1. 租客承担：在租房市场中，这是较为普遍的情况。租客为获取中介的房源信息、带看服务以及协助签约等工作，会支付一定比例的中介费。一般按照一个月租金的一定比例来收取，常见比例为月租金的 30% - 100%。
2. 房东承担：有些情况下，房东希望通过中介快速将房屋出租，会主动承担中介费。这可能是由于当地租房市场供大于求，房东为吸引租客或快速出租房屋而做出的选择。
3. 双方分摊：在一些案例中，租客和房东会协商共同承担中介费。双方各自承担一定比例，这种方式能平衡双方的成本。
无论哪种方式，都应在中介服务合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。若未明确约定，容易引发争议，必要时可通过法律途径解决。
二、买房怎么看中介合同真假
查看中介合同真假可从以下方面着手：
第一，审查合同主体。核实中介公司的营业执照，确认其有合法经营资质，还需查看经办人员的身份证明和工作证件，确定其是该中介公司员工且有签约权限。
第二，查看合同条款。正规合同条款内容详尽、合理，对双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等有明确约定。若条款模糊不清、存在大量空白或不合理加重一方责任的情况，合同可能有问题。
第三，检查合同签章。正规合同需加盖中介公司公章或合同专用章，且印章清晰可辨。可通过工商登记部门查询该印章是否与公司备案一致。
第四，查询合同编号。部分地区中介合同有统一编号，可通过当地房地产主管部门网站或服务热线，查询合同编号的真实性和有效性。
第五，向行业协会或主管部门咨询。若对合同真实性存疑，可向当地房地产中介行业协会或房地产主管部门咨询，确认合同是否符合规范。
三、房产中介可以合同备案吗
房产中介本身通常不能进行合同备案，但可协助买卖双方完成备案手续。
在房屋交易里，合同备案是一项重要流程，一般由房地产管理部门负责办理。房产中介主要职责是促成房屋买卖双方交易，提供信息、带看房屋、协助谈判等。其虽无直接合同备案权限，但凭借专业知识和经验，能在多个方面协助备案工作。
一方面，中介可指导买卖双方准备合同备案所需材料，如身份证、房产证、购房合同等，确保材料齐全、准确。另一方面，中介能告知双方备案流程和注意事项，让备案手续顺利进行。比如在网签合同环节，中介可协助录入相关信息，提交网签申请。
不过，最终完成合同备案，需买卖双方亲自或授权他人到房地产管理部门办理，按规定提交材料并审核通过后，才能完成备案。
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