跟房屋中介如何签合同？与房屋中介签合同，可按以下步骤操作：审查中介资质，明确合同主体，确定服务内容，约定服务费用，规定违约责任，仔细阅读合同条款，留存合同文本。签前可参考示范文本、咨询律师，避免法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、跟房屋中介如何签合同
与房屋中介签合同，可按以下步骤和要点操作：
第一，审查中介资质。查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具有合法经营资格。
第二，明确合同主体。合同中要清晰列出中介公司、委托人的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
第三，确定服务内容。详细约定中介提供的服务项目，如房源信息、带看房屋、协助签订购房或租赁合同等。
第四，约定服务费用。明确费用金额、支付方式、支付时间，以及在何种情况下费用可退还或调整。
第五，规定违约责任。明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以保障自身权益。
第六，合同条款仔细阅读。对于合同中的各项条款，特别是涉及权利义务、免责条款等内容，要逐字逐句阅读，有疑问及时要求中介解释。
第七，留存合同文本。签订合同后，确保自己持有一份与中介签订的完整合同文本。
签订合同前，可参考行业通用的示范文本，也可咨询专业律师，以避免可能出现的法律风险。
二、房屋中介合同是否有效
房屋中介合同是否有效，需依据相关法律规定和具体情况判断。
符合以下条件的房屋中介合同有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。其二，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使当事人违背真实意愿的情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，中介与买卖双方签订的合同，条款符合法律要求，各方自愿签署，此合同通常有效。
存在以下情形，合同无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。三是以合法形式掩盖非法目的。四是损害社会公共利益。五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介隐瞒房屋重大瑕疵诱导客户签约，该合同可能因欺诈被认定无效。
若对合同效力有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以明确合同效力并维护自身权益。
三、期房改合同要中介费吗
期房改合同是否需要中介费，需依据具体情况判断。
若期房改合同是在中介促成购房交易过程中发生，且中介服务协议里明确规定，中介的服务包含协助办理合同变更等手续，并且将此列为收费项目，那么可能要支付中介费。比如协议约定中介负责完成整个交易流程直至合同变更完成，这种情况下支付中介费合理。
要是中介服务协议里没有相关规定，仅促成了房屋买卖意向达成，后续合同变更属于额外服务，若要中介帮忙改合同，就需和中介另行协商是否收费。若双方未就额外服务及费用达成一致，且改合同并非中介应尽义务，那么可不支付中介费。
此外，如果期房改合同是因为开发商原因，如设计变更等，导致必须更改合同，且无需中介介入办理，通常无需向中介支付与改合同相关的中介费。
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