房子不签买卖合同签抵押行吗？房子不签买卖合同而签抵押在法律上可行，但二者有本质区别。签抵押合同可能使抵押人失去房屋，且房屋使用、转让受限。若为买卖应签合同办过户，为担保则签抵押合同并登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子不签买卖合同签抵押行吗
房子不签买卖合同而签抵押，在法律层面是可行的，但两者有本质区别，需谨慎考量。
买卖合同是转移房屋所有权的协议，买方支付价款获得房屋产权。抵押合同则是为担保债务履行，抵押人以房屋为抵押物，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋所有权并不直接转移。
若不签买卖合同签抵押，可能面临以下情况：其一，若债务到期无法偿还，债权人可通过法律程序处置抵押房屋，抵押人可能失去房屋。其二，抵押房屋在抵押期间的使用、转让等会受到限制。若之后想转让，需经抵押权人同意，且转让所得价款要提前清偿债务或提存。
若目的是买卖房屋，签抵押合同无法实现所有权转移，存在较大风险。若只是为债务提供担保，签抵押合同符合法律规定。建议明确交易目的，若为买卖，应签订规范的买卖合同并办理产权过户；若为担保，需签订合法有效的抵押合同并办理抵押登记。
二、房子买卖合同双方都拿原件吗
在房屋买卖合同签订中，双方通常都持有合同原件。
从法律层面看，房屋买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要凭证。合同双方都有必要持有原件，以此保障自身合法权益。持有原件，能清晰知晓合同条款，确保自身履行合同义务，同时监督对方履行。若发生纠纷，合同原件是关键证据，有助于维护当事人合法权益。
从实际操作来讲，双方持有原件也利于合同的顺利履行。在办理房屋产权过户、贷款等手续时，相关部门一般会要求当事人提供合同原件进行审核。如果一方没有原件，可能会给这些手续的办理带来不便。
所以，为了保障自身权益和合同的顺利履行，房屋买卖合同签订后，买卖双方通常都应持有合同原件。
三、部分产权房产买卖合同有效吗
部分产权房产买卖合同是否有效需分情况判断。
若签订合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般具有效力。但部分产权意味着房屋产权并非完整归属一方，可能存在其他共有人。
若房屋存在共有人，未取得其他共有人同意而签订买卖合同，情况则较为复杂。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若未满足此条件擅自签订合同，可能会因侵犯其他共有人权益导致合同效力待定。若其他共有人事后追认该合同，则合同有效；若拒绝追认，合同可能被认定无效，出卖人需承担相应的违约责任。
此外，若部分产权房产存在政策限制交易的情形，比如某些福利房、经济适用房等，在不符合交易条件时签订的买卖合同可能会被认定无效。
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