出租房和中介签合同要注意什么？与中介签出租房合同要注意：核实中介资质，包括公司执照、备案证明及经纪人资格证；明确合同主体信息与中介身份；审查合同条款，如租金、期限等；明确费用承担；查看房屋状况并记录；保留合同及费用凭证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房和中介签合同要注意什么
与中介签订出租房合同需注意以下方面：
1. 核实中介资质：查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法经营。同时，要求经纪人出示资格证书，确认其具备从业资格。
2. 明确合同主体：合同中要清晰写明出租方、承租方及中介方的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。明确中介是居间方还是代理方，若为代理，需查看房东的授权委托书。
3. 仔细审查合同条款：租金金额、支付方式和时间要明确。明确租赁期限、起止日期及是否有续租选项。对房屋用途、维修责任、违约责任等条款要仔细研读，避免模糊表述。
4. 明确费用问题：除租金外，要明确物业费、水电费、燃气费等费用的承担方。了解中介服务费的金额和支付方式，避免后续产生纠纷。
5. 查看房屋状况：在合同中详细记录房屋内物品的数量、品牌、新旧程度等情况，必要时可拍照留存。对房屋的装修、设施设备等状况进行明确描述，以避免退租时产生争议。
6. 保留相关凭证：签订合同后，妥善保管合同原件及支付租金、押金、中介服务费等费用的凭证。
二、房屋中介居间合同怎么签才有效
房屋中介居间合同有效签订，需注意以下方面：
1. 合同主体合格：合同双方应具备相应的民事行为能力。比如，成年人且精神健康者，能理解合同内容并承担责任；若是法人，应在其经营范围内签订合同。
2. 意思表示真实：双方签订合同的意愿需是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。中介不应故意隐瞒重要信息或误导客户，客户也应如实提供自身需求等信息。
3. 合同内容合法：合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能约定违法的交易方式或不合理的收费项目。
4. 明确关键条款：要详细写明居间服务的内容、报酬支付方式和时间、违约责任等。居间服务内容应具体，像中介需提供哪些房源信息、协助办理哪些手续等；报酬支付应明确数额、支付条件和时间节点；违约责任要清晰，以保障双方权益。
5. 合同形式符合要求：一般应采用书面形式，且双方要签字或盖章确认。签字或盖章意味着对合同内容的认可和接受。
遵循上述要点签订房屋中介居间合同，可确保合同合法有效。
三、房产中介签的vip合同有效吗
房产中介签的 VIP 合同是否有效，需结合具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。一是合同双方具备相应民事行为能力，即双方能清晰理解合同内容并承担相应法律后果。二是意思表示真实，双方签订合同是基于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的服务内容、费用标准等条款合法合规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。比如中介以欺诈手段，故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，诱使当事人签订合同；合同条款显失公平，严重损害一方利益；或者合同内容违反法律法规强制性规定，像违反限购政策等。
若对合同效力存疑，当事人可与中介协商，也可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请确认合同效力。
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