卖房要和中介签合同吗？卖房是否与中介签合同可自主决定，但建议签订。签合同能保障双方权益，明确权利义务，一方违约另一方可追责；不签合同交易风险大，易出现中介不积极、私下交易及费用纠纷等问题，签合同能让交易更顺利规范。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房要和中介签合同吗
卖房是否和中介签合同可自主决定，但建议签订。
若选择和中介合作卖房，签订合同能保障双方权益。合同会明确双方权利义务，如中介应提供的服务内容，像房源推广、寻找买家、协助办理手续等；卖房者需承担的费用，如中介费的标准和支付方式等。有了合同约束，若中介未按约定履行服务，卖房者可依据合同追究其违约责任；若卖房者不支付费用，中介也能通过合同维护自身利益。
若不与中介签合同，交易存在较大风险。比如，中介可能不积极推广房源，或出现私下与买家达成交易，损害卖房者利益的情况。而且，没有合同明确费用标准，容易在交易完成后产生费用纠纷。
总之，为保障卖房交易顺利、规范进行，降低风险，建议卖房者与中介签订合同。
二、租房合同必须走中介吗
租房合同并非必须通过中介签订。
从法律角度讲，租赁双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方自行签订的租房合同即合法有效，受法律保护。自行签订合同可省去中介费用，还能让双方更直接地沟通，按照自身需求和意愿协商合同条款。
不过，通过中介签订租房合同也有一定优势。专业中介通常熟悉当地租房市场和相关法律法规，能提供较为全面的房源信息，帮助筛选合适的房子。在合同签订过程中，中介可协助审查合同条款，降低潜在风险，避免因合同漏洞引发纠纷。若租赁期间出现问题，中介也可从中协调解决。
总之，签订租房合同是否走中介，由租赁双方根据自身情况决定。
三、中介签房租合同合法吗
中介签房租合同是否合法需分情况判断。
若中介获得房东书面或口头授权，以房东名义与租客签订合同，这种情况下合同合法有效。因为中介此时属于代理人，其代理行为代表房东，法律后果由房东承担。比如房东出具授权委托书，明确中介可代签合同，中介依此签订的合同受法律保护。
若中介未获房东授权，擅自以自己或房东名义签订合同，合同效力待定。若事后房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需承担相应责任。若中介从中获利且造成租客损失，租客可要求中介赔偿。
还有一种情况，中介以自己名义与租客签订合同，将自己作为出租人，若中介拥有房屋合法出租权，如从房东处合法转租且有转租权，合同合法；若没有合法出租权，合同可能被认定无效，中介要承担租客损失。
总之，中介签房租合同在有合法授权或自身有合法出租权时合法，否则可能存在效力问题。
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