卖房人怎么和中介签合同？卖房人与中介签合同要做好几点：明确合同主体，核实中介资质并写明双方信息；明确委托事项和中介义务；约定服务费用金额、支付方式与节点；规范违约责任；保护个人信息。签前仔细读条款，有疑问咨询专业人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房人怎么和中介签合同
卖房人与中介签合同，需做好以下几点：
第一，明确合同主体。仔细核实中介公司的相关资质，查看营业执照、备案证书等，确认其合法合规经营。同时，要在合同中清晰写明双方当事人的具体信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
第二，明确委托事项。在合同中详细约定委托中介的具体事项，如房屋销售价格范围、销售期限、是否独家委托等。明确中介应承担的义务，如推广宣传、带看房屋、协助办理手续等。
第三，约定服务费用。清晰规定中介费用的金额、支付方式及时间节点。一般来说，费用支付可与房屋交易的不同阶段挂钩，如签订购房合同、完成过户等。同时，明确在何种情况下中介可收取费用，避免模糊不清引发纠纷。
第四，规范违约责任。对双方的违约责任进行明确约定，如中介未按约定完成委托事项，卖房人有权追究其责任并要求赔偿；若卖房人违反合同约定，也要承担相应的违约责任。
第五，保护个人信息。在合同中强调中介对卖房人个人信息及房屋信息的保密义务，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
签订合同前，卖房人应仔细阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
二、中介租房合同有没有备案
中介租房合同是否备案取决于具体情况。在我国，房屋租赁合同备案并非强制要求，但部分地区规定，为规范房屋租赁市场、保障租赁双方权益，需要对房屋租赁合同进行备案。
若当地有备案要求，中介通常会协助租赁双方完成备案手续。备案流程一般是租赁双方或中介持租赁合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料，到当地房地产管理部门或其指定机构办理。
备案具有一定好处。对租客而言，备案可有效防止房东一房多租，保障自身居住权益；在一些城市，租客还可凭借备案合同办理居住证等事项。对房东来说，备案能避免自身陷入非法转租等纠纷。
不过，即使合同未备案，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同依然有效。若租赁过程中发生纠纷，该合同可作为解决纠纷的依据。所以，要了解当地政策，以确定中介租房合同是否需要备案。
三、续租房合同需要走中介吗
续租房合同是否需要走中介，取决于原租房合同的约定以及当事人意愿。
若原租房通过中介促成，且合同明确约定续租需中介参与，那么按约定应走中介。因为合同具有法律效力，双方需遵循其中条款。若违反约定，可能面临违约风险，承担相应违约责任。
若合同无此约定，当事人可自主决定。若不希望中介参与，可直接与房东协商续租事宜，双方达成一致后，重新签订续租合同，明确租金、租赁期限、支付方式等重要条款。这种方式可省去中介费用，降低租房成本。
若希望中介参与，中介能提供专业服务，如协助拟定合同条款、审查合同合法性等，减少潜在风险。同时，中介也可从中协调双方可能出现的分歧。
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