中介卖房改合同有效吗？中介卖房改合同是否有效需分情况判断。获买卖双方授权、修改内容合规，合同有效；未经授权擅自修改，修改行为无效；修改内容违法违规，即便双方同意合同也可能无效，判断要综合多方面因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介卖房改合同有效吗
中介卖房改合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得买卖双方明确授权，对合同进行修改且修改内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么修改后的合同有效。比如买卖双方口头或书面同意中介对合同付款方式等条款进行调整，中介按此修改的合同就具备法律效力。
但如果中介未经买卖双方授权擅自修改合同，该修改行为无效。因为合同是双方当事人意思自治的体现，非经当事人同意，他人无权擅自变更合同内容。这种情况下，被擅自修改的条款对买卖双方不产生约束力，双方仍应按原合同约定履行义务。
此外，若合同修改内容涉及违法违规，比如规避税费等，即便双方同意修改，该合同也可能被认定为无效。因为此类合同损害了国家利益和社会公共利益。所以，判断中介卖房改合同是否有效，要综合考虑是否有授权、内容合法性等多方面因素。
二、租房是跟中介签合同吗
租房不一定是跟中介签合同，需根据具体情况判断。
如果是通过中介找房，且属于居间服务，即中介仅提供房源信息、促成租客与房东达成租赁交易，那么合同通常是租客与房东直接签订，中介不成为租赁合同的主体，仅签订居间合同来明确其服务内容和报酬等。
然而，存在另一种情况，即中介作为房屋的转租方。例如中介从房东处租下房屋，再转租给租客，此时租客就需要和中介签订租赁合同。不过这种情况下，要确认中介是否有转租权，避免日后产生纠纷。
此外，有些长租公寓运营方也类似中介角色，租客是和运营方签订合同。
总之，租房签合同的对象要依据实际的租赁模式来确定，在签订合同前，务必明确合同相对方的身份和相关权利义务，仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
三、房东跟中介合同有效吗
房东与中介签订的合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同双方当事人具备相应民事行为能力，即房东和中介都能独立进行民事活动，对合同有清晰认知和理解。其二，合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿基础上签订合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同约定的房屋用途、租金支付等条款需符合相关法律要求。
若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
判断房东跟中介合同是否有效，要从合同主体、意思表示、内容等多方面综合考量。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
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