通过中介买房要签合同吗？通过中介买房要签两类合同。与中介签服务合同，明确服务、收费等内容，保障双方权益；与卖方签买卖合同，约定房屋交易核心条款，保障买卖双方权益。签合同可降风险，买房时要认真签并审查。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、通过中介买房要签合同吗
通过中介买房需要签订合同，主要涉及两类合同。
一是与中介机构签订的中介服务合同。这一合同明确了中介机构的服务内容、收费标准、双方权利义务等关键信息。对购房者而言，它能保障自己获得约定的中介服务，若中介未按约定履行义务，购房者可依合同追究其违约责任；对中介来说，能确保自己按标准收取服务费用。
二是与卖方签订的房屋买卖合同。此合同关乎房屋交易的核心，会详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款。签订该合同，能保障买卖双方的合法权益，明确各自责任。若一方违约，另一方可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。
所以，签订合同能为交易提供有力的法律保障，降低交易风险，建议在通过中介买房时，认真签订并仔细审查相关合同。
二、租房合同没中介算无效吗
租房合同没有中介并不导致合同无效。合同是否有效主要取决于是否符合法律规定的有效条件。
根据相关法律，有效的租房合同需满足以下条件：一是合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，即有能力签订合同并承担相应法律责任；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使一方违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
中介在租房合同中通常起到促成交易、提供信息和协助签订合同等作用，但并非合同有效的必要条件。即使没有中介参与，只要合同双方自行达成租赁合意，签订的合同满足上述有效条件，合同就具有法律效力。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权依据合同及相关法律追究其违约责任。
三、中介签租房合同要做什么
中介在签订租房合同时，需做好以下方面工作：
1. 身份信息核查：对出租方和承租方的身份信息进行严格核查，要求双方提供有效身份证件并复印留存，确保主体真实合法，避免出现无权出租等情况。
2. 房屋状况调查：详细了解房屋的实际状况，包括房屋位置、面积、装修、设施设备等情况，并在合同中明确表述。同时，核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 合同条款拟定：依据相关法律法规和双方协商结果，拟定完善的租房合同。合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。条款内容要清晰明确，避免模糊不清引发纠纷。
4. 解释说明条款：向租赁双方详细解释合同条款内容，确保双方清楚各自的权利和义务。尤其是一些重要条款和特殊约定，要重点说明。
5. 见证签约过程：在双方签订合同时，作为见证方确保合同签订过程合法合规，双方是在自愿、平等的基础上达成协议。
6. 留存合同副本：中介应留存一份合同副本，以备后续可能出现的查询、跟进等工作使用。
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