通过中介租房合同和谁签？通过中介租房，合同签订对象依情况而定。若中介为居间方，由承租人与出租人签合同，中介签居间合同；若中介受房东委托代理出租，承租人可与中介签合同。签约前要明确中介角色权限，审查合同条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、通过中介租房合同和谁签
通过中介租房，合同签订对象需根据具体情况判断。
若中介仅为居间方，起促成租赁双方达成交易的作用，那么租房合同是承租人与出租人签订。中介的角色是提供订立合同的媒介服务，协助双方完成交易，但并非合同当事人。在这种情况下，中介会与租赁双方签订居间合同，明确其居间服务内容、费用等事项；而承租人与出租人签订房屋租赁合同，约定租赁房屋的相关权利义务，如租金、租期、房屋使用要求等。
若中介受房东委托代理出租房屋，且有合法的授权手续，承租人可与中介签订租房合同。此时中介是以代理人的身份与承租人签约，合同的权利义务最终由房东承担。不过，在签约前，承租人务必查看中介的授权委托书，明确代理权限和范围。
总之，签约前要明确中介的角色和权限，仔细审查合同条款，以保障自身合法权益。
二、租房合同中介公司有效吗
租房合同中中介公司的有效性需分情况判断。
若中介公司促成租客和房东达成租房合同，且合同是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该租房合同有效。中介公司在此类合同里，主要起媒介服务作用，提供房源信息、协助洽谈等，其促成的合同对租客和房东有法律约束力。
然而，若中介公司在合同签订过程中有欺诈、胁迫行为，使租客或房东违背真实意愿签订合同，或者合同内容存在违法违规情形，比如违反房屋租赁管理规定，这类租房合同的效力会受影响，可能被认定为可撤销合同或无效合同。
另外，若中介公司超越经营范围签订租房合同，合同的效力也可能存在问题。如果其无相关资质却从事超出能力范围的业务，可能被判定合同无效。
总之，判断租房合同中中介公司参与的合同是否有效，要综合合同签订情况、内容以及中介公司行为等多方面因素确定。
三、中介结款需要购房合同吗
中介结款是否需要购房合同，需视具体情况而定。
通常，在居间服务中，中介与委托方签订的居间合同是结款的重要依据。若居间合同明确约定以促成购房合同签订作为结款条件，那么购房合同就可能成为中介结款的必要材料。因为购房合同能证明中介已完成促成交易的主要义务，委托方应按约定支付报酬。
然而，若居间合同约定其他结款条件，如仅要求中介提供房源信息、带看房屋等服务，在完成这些服务后即可结款，此时购房合同并非结款必需。此外，即便促成购房合同签订，若合同最终未履行或因中介过错导致交易失败，委托方可能依据合同约定拒付或减少支付中介费。
所以，中介结款时购房合同是否必要，关键在于居间合同的具体约定以及交易的实际履行情况。
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