房屋中介合同怎么办理的？办理房屋中介合同步骤：确定中介与当事人身份，明确主体资格；明确合同条款，涵盖房屋信息、服务内容等；协商修改条款至双方达成一致；签字或盖章使合同生效；双方各留存一份合同。当事人要细阅条款，有疑问可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介合同怎么办理的
办理房屋中介合同通常按以下步骤进行：
1. 确定中介与当事人身份。双方应确认彼此的主体资格，中介需有合法经营资质，当事人要具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
2. 明确合同条款。合同中要详细写明房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；服务内容，如提供房源信息、协助办理过户等；佣金标准和支付方式；双方权利义务，例如中介应保证信息真实，当事人应配合中介工作；违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。
3. 协商与修改。双方对合同条款进行充分协商，若有不满意之处，可提出修改意见，直至达成一致。
4. 签订合同。在双方确认合同条款无误后，签字或盖章，合同即生效。
5. 留存合同。合同签订后，当事人和中介各留存一份，以备后续查阅和作为维权依据。
办理房屋中介合同过程中，当事人要仔细阅读合同条款，保障自身合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。
二、在房屋中介签合同违法吗
在房屋中介处签订合同本身并不违法。房屋中介作为专业的居间服务机构，促成买卖双方或租赁双方达成交易并签订合同，是其常见业务。
不过，合同是否合法有效，要取决于多个因素。首先，合同内容需符合法律法规，不能存在违反法律强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的条款。例如，合同不能约定进行非法的房屋交易，像买卖没有合法产权的房屋等。
其次，签订合同的主体要具备相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其签订合同的行为未得到法定代理人的追认，合同可能无效。
再者，合同签订过程要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
只要合同内容合法、主体适格、签订过程合规，在房屋中介签合同就是合法有效的，受法律保护。但如果存在违法违规情形，合同效力会受到影响，相关当事人可能需承担法律责任。
三、中介回迁房签合同生效吗
中介回迁房签合同是否生效，需分情况判断。
若回迁房有完整产权，且可以上市交易，同时合同满足以下条件，合同是生效的。一是合同当事人具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在此情况下，中介促成双方签订的合同受法律保护。
然而，若回迁房不具备合法产权，或者按政策规定限制交易，那么合同可能被认定无效。比如有些回迁房在一定期限内禁止上市交易，此时签订的合同可能因违反政策或法律规定而无效。另外，若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情形，合同同样无效。
所以，不能一概而论地说中介回迁房签合同是否生效，要依据回迁房产权状况、交易政策以及合同本身的合法性等因素综合判定。
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