离婚后房产手续怎么变更？离婚后房产手续变更分两种情况。协议离婚需双方共同带身份证、离婚证等材料到交易中心办理；诉讼离婚凭生效判决书或调解书可单方办理。若房产有贷款，需先征得银行同意或还清贷款，要按要求操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产手续怎么变更
离婚后房产手续变更分两种情况。协议离婚的，需要双方共同前往当地房地产交易中心办理。要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。其中，离婚协议书须明确房产归属。到交易中心后，填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，按规定缴纳相关税费，即可完成房产变更手续。
诉讼离婚的，凭借法院的生效判决书或调解书，单方就可办理房产变更。持身份证、生效法律文书、房产证等材料到房地产交易中心，向工作人员说明是依据法院判决或调解进行房产变更。同样要填写申请表并提交材料，经审核缴纳税费后，完成变更。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才能办理变更手续。在整个过程中，要严格按房地产交易中心要求操作，确保手续合规，保障自身合法权益。
二、离婚一方怎么拿到房产证
离婚一方拿到房产证需区分不同情况处理：
- 若房屋为夫妻共同财产且已办理房产证，双方协商房产归属，达成一致后，持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，将房产过户到一方名下，从而拿到房产证。若协商不成，可通过诉讼由法院判决房产归属，胜诉方凭生效判决书、协助执行通知书等材料到登记中心办理过户。
- 若房屋为一方婚前个人财产，在离婚时该方本身就持有房产证，无需因离婚办理额外手续来获取。
- 若房屋还未办理房产证，夫妻双方可先在离婚协议中明确房产归属。待符合办理房产证条件时，由确定的产权归属方，持购房合同、相关税费缴纳凭证等材料去办理。若因诉讼离婚，依据法院判决书，由取得房产的一方办理。
办理房产证过户可能涉及契税、印花税等税费，具体按规定缴纳。整个过程中要注意准备齐全材料，按不动产登记中心要求的程序办理。
三、老人协议离婚房产怎么办
老人协议离婚时，房产的处理需根据具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中协商分割。协商方式多样，既可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也能将房产出售，就所得款项进行分割。双方应在离婚协议里明确房产归属、补偿方式及金额等内容，并到相关部门办理产权变更手续。
若房产为一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归该方所有，不参与分割。但如果双方在婚姻关系存续期间有特别约定，比如约定该房产为夫妻共同财产，那么则按照约定进行处理。
要是涉及父母出资购房的情况，要依据出资性质判断。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。
无论哪种情况，离婚协议中关于房产的约定都要清晰明确，以避免后续产生纠纷。若对房产分割有疑问，可咨询专业律师。
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