房产合同解约中介费谁出？房产合同解约时中介费承担分情况而定：居间人过错致解约，委托人无需承担；一方违约致解约，违约方承担；买卖双方协商解约，中介费承担协商确定；因不可抗力解约，可协商或依约定处理，无约定则双方分担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同解约中介费谁出
房产合同解约时中介费的承担需根据具体情况判断：
1. 若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同解约，居间人不得要求支付报酬，已收取的应返还，即中介费无需委托人承担。
2. 若因买卖双方中一方违约致使合同解约，通常违约方承担中介费。因为中介已促成合同成立，按照约定，违约行为不影响中介收取报酬的权利，守约方无义务支付因对方违约产生的中介费。
3. 若买卖双方协商一致解约，中介费承担可由双方协商确定。可以约定共同承担，也可由一方承担，具体比例和方式依协商结果而定。
4. 若因不可抗力等不可归责于双方的原因解约，中介费承担也可由双方协商，或依据合同约定处理。若合同无约定，可能会根据公平原则，由双方分担中介费。
二、期房合同需要拍给中介吗
是否将期房合同拍给中介，要视具体情况判断。
如果中介是合同签订的居间方，为完成居间服务、协助办理后续手续，比如产权登记、贷款申请等，合理范围内提供合同拍照件是可行的。因为中介掌握完整合同信息，能更专业地履行职责，保障交易顺利进行。
但要注意风险防范。若中介索要合同照片并非履行居间服务必需，或用途不明确，轻易提供可能带来信息泄露风险。不法分子可能利用合同信息实施诈骗等违法行为，损害购房者权益。
所以，在给中介拍期房合同前，要明确中介索要合同照片的用途，要求中介对合同信息保密，必要时可签订信息保密协议。若对中介动机存疑，可拒绝提供，或与中介沟通以其他方式核实关键信息，避免合同照片流出带来潜在风险。
三、买房中介签的合同合法吗
买房时与中介签订的合同一般是合法的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，受法律保护。
判断其合法性需从以下方面考量：其一，合同主体要适格。中介需具备合法经营资质，委托人要具有相应民事行为能力。其二，合同内容要合法。不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像合同中不能存在恶意串通抬高房价、逃避税费等条款。其三，合同订立应遵循自愿、公平、诚实信用原则。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或合同显失公平，受损害方有权请求撤销。
不过，现实中可能存在部分中介为自身利益，在合同中设置不合理条款的情况。如加重委托人责任、排除委托人主要权利等，这类条款可能被认定无效。所以，签订合同前要仔细审查，必要时可咨询专业律师。
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