婚后按揭房产怎么分割？婚后按揭房产分割要根据不同情况确定：夫妻婚后共同出资买的，不论登记在谁名下，均为共同财产，一般均等分割；一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，归登记方，需补偿另一方；父母出资的按相应规则分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚后按揭房产怎么分割
婚后按揭房产的分割，需根据不同情况来确定：
一是若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般应均等分割，即房产归一方所有，该方需对另一方按照房产市场价值进行相应补偿，剩余贷款由取得房产的一方继续偿还。
二是若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下。离婚时，房产归登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余贷款由登记方继续偿还。
三是若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。若双方父母出资，登记在一方名下或双方名下，按照出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。
二、婚前按揭房如何公证
婚前按揭房公证，需按以下步骤进行：
其一，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、结婚证（若有）、购房合同、购房发票、银行按揭贷款合同等相关材料。材料需准备齐全且真实有效，以确保公证程序顺利进行。
其二，提出申请。双方共同前往当地公证机构，向公证员提出婚前按揭房公证申请，并如实说明房产相关情况，如购房时间、付款方式、贷款情况等。
其三，公证机构受理与审查。公证机构在受理申请后，会对提交的材料进行严格审查，核实房产信息、当事人身份等情况。同时，公证员可能会询问一些问题，以确认双方的真实意愿和房产具体状况。
其四，缴纳公证费用。根据公证机构规定的收费标准，当事人需缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查无误后，公证机构会依法出具公证书，明确房产的相关权益归属等内容。
通过公证，可有效保障当事人的合法权益，避免日后可能产生的房产纠纷。
三、按揭房多久能拿合同
一般情况下，在购房者签订购房合同并办理完按揭贷款手续后，很快就能拿到购房合同。具体时间节点如下：
- 签订购房合同：购房者与开发商达成购房意向后，会签订正式的《商品房买卖合同》，通常在签订当场，购房者即可拿到一份合同原件。
- 办理按揭贷款：购房者需将购房合同提交给银行作为贷款审批的重要依据之一。银行在审核通过并办理完相关贷款手续后，会留存一份购房合同。这个过程一般需要15到30个工作日左右，具体时长因银行审批效率、购房者提供资料的完整性等因素而异。在银行完成相关手续后，购房者就能拿到自己留存的那份购房合同。
需要注意的是，不同地区、不同开发商以及不同银行的操作流程和时间安排可能会有所差异。如果在规定时间内没有拿到购房合同，购房者应及时与开发商或银行沟通，了解具体情况并要求尽快提供合同。
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