房产中介合同如何解除？房产中介合同解除有约定和法定两种方式。约定解除是条件成就时一方可行使解除权；法定解除有不可抗力等四种情形。解除合同需通知对方，有争议可通过协商、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介合同如何解除
房产中介合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。
约定解除是指在合同中双方已约定解除条件，当该条件成就时，一方可行使解除权解除合同。比如合同约定若在一定期限内未促成房屋交易，委托方有权解除合同，那么期限一到且未达成交易，委托方即可解除。
法定解除则需符合法律规定情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生自然灾害使交易房屋毁损，合同无法继续履行，双方均可解除。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如中介明确告知无法按约定找到合适房源，委托方有权解除。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若中介未按时提供房屋相关资料，经委托方催告后一段时间仍未提供，委托方可解除。四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如中介提供虚假房源信息导致交易无法进行，委托方可解除合同。
解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对解除合同有争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。
二、租房合同不需要中介吗
租房合同并非一定需要中介。是否通过中介签订租房合同，取决于当事人的意愿和实际情况。
不通过中介签订租房合同，出租方和承租方可以自行协商合同条款，直接沟通需求与细节，节省中介费用。双方可通过网络平台、社区公告等渠道发布或获取租房信息，达成一致后，自行拟定或使用标准模板签订合同。但这种方式可能存在信息不全面、风险把控不足等问题，如对房屋产权情况、租客信用状况了解有限。
通过中介签订租房合同，中介能提供专业服务，利用自身资源和经验，快速匹配合适房源，协助审查双方资质，保障合同合法性和条款合理性。在合同履行过程中，若出现纠纷，中介也可从中协调。不过，需向中介支付一定的服务费用。
总之，租房合同是否需要中介并无强制规定，当事人可结合自身需求和能力决定是否借助中介的力量。
三、租房中介没合同有效吗
租房中介没签合同是否有效需分情况判断。
若双方虽未签订书面中介合同，但存在事实的中介服务关系，比如中介带租客看房、提供房源信息等，租客也接受了这些服务，那么这种情况下中介服务是有效的。根据《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头约定同样具有法律效力，双方应按照约定履行各自义务。若租客利用了中介提供的信息与房东达成租房交易，就应支付相应中介费用。
然而，若没有任何证据能证明中介提供了服务，比如没有聊天记录、证人证言等，租客又否认接受过中介服务，那么要主张中介服务有效并要求支付费用就较为困难。
为避免纠纷，建议在接受中介服务时，及时与中介签订书面合同，明确双方权利义务、服务内容、费用标准等关键条款。
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