开发商不按照合同交房怎么办？开发商不按合同交房，购房者可这样维权：查看合同约定要求开发商担责；发书面催告并保留凭证；与开发商协商并留存记录；若催告后三月未交房且合同有约定，可解除合同；协商不成可诉讼，要提供充分证据，及时维权并保存证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商不按照合同交房怎么办
开发商不按合同交房，购房者可通过以下方式维权：
1. 查看合同约定：合同通常会明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等。购房者可依据合同条款要求开发商承担相应责任。
2. 发书面催告：购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，并保留好相关凭证。合理期限一般为三个月。
3. 协商解决：与开发商进行沟通协商，要求其尽快交房并承担违约责任。协商过程中注意留存相关记录。
4. 解除合同：若开发商在催告后三个月内仍未交房，且合同中约定了购房者的合同解除权，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
5. 提起诉讼：若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在诉讼过程中，需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。
购房者应及时采取措施，避免自身权益受损。同时，要注意收集和保存相关证据，以便在维权过程中使用。
二、限售的房子可以签合同吗现在
限售的房子可以签订合同，但合同效力及履行存在一定法律风险。
从合同签订层面，限售政策并不必然导致合同无效。根据法律规定，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即成立生效。所以限售房屋签订买卖合同，在形式上是可行的。
不过，此类合同在履行过程中存在风险。由于房屋处于限售期，可能无法及时办理产权过户登记。若在限售期内，出卖人出现违约行为，如将房屋转卖给他人、房屋被司法查封等，买受人的合法权益可能受损。而且限售政策本身具有不确定性，若政策发生变化，也可能影响合同的履行。
因此，在签订限售房屋买卖合同时，买卖双方应充分了解限售政策及相关法律后果，明确约定双方权利义务、违约责任等条款。买受人需谨慎评估风险，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、一手房签合同合同可以更改吗
一手房签合同后通常可以更改，但需视具体情况而定。
若合同尚未备案，买卖双方经协商一致，可对合同条款进行变更。双方需重新签订合同文本，明确变更内容，这样的更改具有法律效力。
若合同已备案，更改相对复杂。需买卖双方先达成变更协议，然后向相关部门提出申请。经审核通过后，撤销原合同备案，再重新签订合同并备案。但并非所有变更请求都会获批准，如涉及合同实质性条款（房屋面积、价格、户型等）的重大变更，可能因影响交易公平性和市场秩序等因素，需提供充分合理的理由。
若一方擅自更改合同，未经另一方同意，该更改行为无效。擅自更改方可能需承担违约责任，如赔偿对方损失等。所以，一手房签合同后可以更改，但要遵循规定程序并取得对方同意。
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