租房走中介合同谁出？租房通过中介，合同一般由中介提供，因其熟悉法规流程，提供的合同规范。但合同内容可协商，租赁双方签订前要审查，对不合理处可要求修改，有特殊要求也能补充调整，三方确认后合同才有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房走中介合同谁出
租房通过中介，合同一般由中介方提供。中介作为专业的房屋租赁服务机构，通常会准备规范的租赁合同。这是因为中介熟悉房屋租赁相关法律法规和流程，其提供的合同能涵盖租赁双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要条款，以保障交易的合法性和规范性。
不过，合同虽由中介提供，但并不意味着合同内容不能协商。租赁双方在签订前，应仔细审查合同各项条款，对于不合理或不明确的地方，有权要求中介进行修改和解释。
若租赁双方对合同内容有特殊要求，也可在协商一致的基础上，对合同条款进行补充或调整。同时，合同最终需经过租赁双方及中介三方签字或盖章确认，才具有法律效力。所以，尽管合同通常由中介提供，但租赁双方要充分了解合同内容，维护自身合法权益。
二、无中介租房合同如何
无中介租房合同是出租方与承租方直接签订的合同，应包含以下关键内容：
1. 双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息。
2. 房屋情况：详细描述房屋地址、面积、户型、用途等，确保指向特定房屋。
3. 租赁期限：约定租赁的起始和结束时间，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 租金及支付方式：写明租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），并注明租金调整的条件和方式。
5. 押金：规定押金金额、退还条件和时间，通常在租赁期满且房屋无损坏时退还。
6. 房屋用途：明确房屋仅作居住或其他特定用途，禁止承租方擅自改变用途。
7. 维修责任：确定出租方和承租方在房屋维修方面的责任，如日常小维修由承租方承担，重大维修由出租方负责。
8. 违约责任：约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，以保障合同的履行。
9. 解除合同条件：规定在何种情况下双方可以提前解除合同，以及解除合同的通知期限和赔偿方式。
合同签订后，双方应各执一份，妥善保管。如有必要，可对合同进行公证，以增强合同的法律效力。
三、买房中介合同怎么算
判断买房中介合同是否成立生效，需考虑以下要点：合同主体要具备相应民事行为能力，如年满 18 周岁且精神正常的自然人，能独立实施民事法律行为。合同内容要体现双方真实意思，不存在欺诈、胁迫等情况。例如中介未隐瞒房屋关键信息，购房者是自主决定签约。
合同内容需符合法律、法规，不违背公序良俗。比如不能约定违反限购政策的条款。合同形式上，书面合同经双方签字或盖章即成立；虽无书面合同，但一方履行主要义务，对方接受的，合同也成立。
中介合同报酬计算通常依约定执行。若促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；对报酬无约定或约定不明，可协议补充，仍不能确定的，按中介劳务合理确定。若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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