卖房合同和中介费怎么收？卖房合同中介费收取规则包括：收费比例一般为房价1%-3%，各地各公司有别；支付主体由合同定，常见双方共担；支付时间多在交易完成时，未达成或收成本费；违约按约定处理。签合同前要明确约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房合同和中介费怎么收
卖房合同中中介费的收取通常遵循以下规则：
1. 收费标准：中介费的收取比例一般在房屋成交价格的1% - 3%，但不同地区、不同中介公司的收费标准存在差异。收费标准通常由中介公司依据市场情况、服务内容等因素确定。
2. 支付主体：可以由卖方支付，也可由买方支付，或者双方按一定比例分担，这主要取决于合同约定。在实际交易中，常见的是双方共同承担。
3. 支付时间：常见的支付时间节点有签订购房合同、办理产权过户手续等。一般在房屋交易成功完成时支付，若交易未达成，中介公司可能仅收取一定的成本费用或不收费。
4. 特殊情况：若交易过程中出现违约等特殊情况，中介费的处理需根据合同约定执行。若因一方违约导致交易失败，非违约方可能无需支付中介费，违约方可能要承担全部或部分中介费。
在签订卖房合同前，卖方应与中介公司明确中介费的具体金额、支付方式和时间等，并在合同中清晰约定，以避免后续纠纷。
二、房产中介合同从哪里来的
房产中介合同通常有以下几种来源。
一是由房产中介机构自行拟定。正规的房产中介公司会依据相关法律法规，结合自身业务特点和实际操作流程，设计出房产中介合同。这类合同会包含委托事项、服务内容、双方权利义务、费用标准等核心条款，以保障交易的顺利进行和明确各方责任。
二是使用政府相关部门制定的示范文本。为规范房地产中介市场，保障交易双方的合法权益，政府部门会制定房产中介合同示范文本。该文本对合同的主要条款和内容进行了统一规范，具有较强的权威性和指导性。中介机构和交易双方可以在这个基础上根据具体情况进行适当修改和补充。
三是交易双方与中介机构共同协商确定合同内容。在一些情况下，交易双方和中介机构会根据具体交易需求和特殊情况，对合同条款进行详细协商，形成一份符合三方意愿的合同。这种合同更能体现交易的个性化需求，但也需要确保合同内容不违反法律法规的强制性规定。
三、找中介买房子合同怎么签
通过中介买房签订合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：合同中应清晰列出买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。
2. 房屋信息准确：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等信息，确保与实际情况相符。
3. 价格条款清晰：明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等，避免模糊表述引发纠纷。比如，定金、首付、尾款的金额及支付时间。
4. 中介服务内容：明确中介的服务范围、服务标准、服务费用等。服务费用应注明包含哪些项目，以及支付方式和时间。
5. 违约责任：对买卖双方及中介的违约责任进行明确约定。如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介未履行服务承诺等应承担的责任。
6. 产权过户约定：确定产权过户的时间、手续办理方式及费用承担方。
7. 附属设施约定：对于房屋附带的家具、家电等附属设施，应在合同中详细列出，并明确其归属和状态。
8. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同前，仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到保障。
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