房屋中介签订买卖合同有效吗？房屋中介签订的买卖合同是否有效需分情况判断。若有合法授权、合同内容合规则有效，后果由委托人承担；未经授权且未被追认一般无效，但构成表见代理仍有效；存在法定无效情形，合同也无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介签订买卖合同有效吗
房屋中介签订的买卖合同是否有效，需分情况判断。
若中介受当事人委托，以当事人名义签订合同，且有合法有效的授权委托手续，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么合同有效，相关法律后果由委托人承担。比如，业主出具委托书让中介代签房屋买卖合同，中介按委托要求签订，该合同对业主具有约束力。
若中介未经授权或超越授权范围签订合同，事后未得到当事人追认，合同对当事人不发生效力。但如果相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同依然有效。例如，中介持有业主的房产证等材料，让买家有理由相信其有代理权，此时合同有效。
若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即使是中介签订，合同也无效。比如，中介与一方当事人恶意串通，抬高房价损害另一方利益，该合同无效。
二、二手房买卖合同反悔怎么处理
二手房买卖合同签订后一方反悔，需根据具体情况处理。
若卖方反悔，买方可以要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若房屋已无法继续履行合同，比如已过户给第三人，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿经济损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
若买方反悔，卖方可以要求买方继续支付购房款，完成交易。若买方明确表示不履行合同，卖方有权没收定金，同时要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价下跌的差价损失等。
双方可以先协商解决纠纷，尝试达成新的协议。若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。在诉讼过程中，主张对方违约的一方需要提供充分的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以证明对方存在违约行为以及自身的损失情况。
三、改房屋买卖合同不违法怎么办
若要合法修改房屋买卖合同，可按以下步骤操作：
首先，双方协商一致。合同是双方意思表示一致的产物，若要修改合同内容，买卖双方需就修改事项达成共识。比如对于房屋价格、交付时间等条款的变更，要充分沟通，确保双方都认可新的条款。
其次，采用书面形式。修改合同最好签订书面的补充协议，明确修改的具体内容，避免日后产生纠纷时无据可查。补充协议应详细说明原合同的相关信息、修改的条款以及修改后的内容等。
再者，遵循法定程序。如果合同有备案要求，修改后要按照规定重新办理备案手续。例如在一些地区，房屋买卖合同需要在房产管理部门备案，修改后需及时更新备案信息。
最后，确保不违反法律法规和公序良俗。修改的内容不能违背国家相关法律规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。只有在符合这些条件下修改房屋买卖合同，才不构成违法。
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